Vinassan est un village periurbain de 3 000 habitants cale entre Narbonne et les plages de Narbonne-Plage et Saint-Pierre-la-Mer. Concretement, c'est le genre de commune ou on s'installe pour avoir une maison avec jardin a prix correct, tout en etant a quinze minutes de la ville et vingt minutes de la mer. Pas de folklore particulier, pas de monument classe — juste un village qui fonctionne, avec ses lotissements propres, son ecole et sa cooperative vinicole.
2 biens actuellement disponibles
Prix immobiliers a Vinassan
A 1 700 EUR/m² en moyenne, Vinassan se positionne un cran au-dessus des villages situes au nord de Narbonne, mais en dessous du littoral. L'explication est simple : la proximite des plages fait monter les prix. Une villa T4 avec jardin et garage se negocie entre 180 000 et 240 000 EUR. Le marche est dynamique car les familles venant de Narbonne trouvent ici l'espace qui leur manquait.
1 700 €/m²
Prix moyen
1 200 - 2 300 €
Fourchette/m²
Legerement haussier
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Vinassan s'etablit a 259 500 €.
Les quartiers de Vinassan
Centre-village — Village discret
Petit centre avec l'eglise, quelques maisons anciennes et la cave cooperative. Peu de transactions, les biens sont souvent transmis en famille. Quand quelque chose sort, ca part vite.
Lotissements — Familial, pratique
C'est l'essentiel du marche a Vinassan. Lotissements des annees 90-2010, pavillons de plain-pied ou R+1 avec jardin. Rues calmes, voisinage familial. C'est propre, fonctionnel, sans surprise.
Vivre a Vinassan au quotidien
Mediterraneen franc. Etes chauds et secs, tramontane frequente. Proximite de la mer qui tempere les extremes.
Situation ideale : Narbonne (10 min), Narbonne-Plage (15 min), Saint-Pierre-la-Mer (15 min).
Accessibilite : D68 vers Narbonne (10 min), D332 vers Narbonne-Plage (15 min), Gare TGV de Narbonne a 15 min.
A decouvrir : Cave cooperative de Vinassan, Vignobles environnants, Proximite du massif de la Clape.
Cote ecoles : Ecole maternelle et primaire, College a Narbonne (15 min).
L'economie locale s'appuie sur viticulture, emploi a Narbonne, commerce de proximite.
Questions frequentes — Immobilier Vinassan
Vinassan ou Coursan : que choisir ?
Vinassan est plus proche des plages et un peu plus cher (1 700 vs 1 650 EUR/m²). Coursan est plus gros, avec davantage de commerces. Si la mer est un critere, Vinassan. Si vous voulez plus de vie de village, Coursan.
Y a-t-il des commerces a Vinassan ?
Le strict minimum : boulangerie, petit commerce. Pour les courses, c'est Narbonne a dix minutes. On ne s'installe pas a Vinassan pour les commodites sur place, mais pour le rapport espace-prix-localisation.
Quel budget pour acheter a Vinassan ?
Comptez 180 000 a 240 000 EUR pour une villa T4 avec jardin. Les maisons de village, plus rares, se trouvent entre 120 000 et 170 000 EUR. C'est un marche residentiel ou l'on achete pour y vivre, pas pour investir en locatif.
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