Torreilles, c'est le village que les naturistes connaissent par coeur et que les autres ignorent. Entre la Salanque maraichere et une plage de quatre kilometres bordee de dunes, de tamaris et de l'embouchure du Bourdigou, cette commune de 3 500 ames joue sur deux tableaux : bourg catalan tranquille a l'interieur, station nature cote mer. Ici, pas de front de mer betonne : le littoral de Torreilles est classe Natura 2000 et le site du Bourdigou, rachete par le Conservatoire du littoral en 1982, est rendu a la nature.
Le village ancien, dense et compact, s'etire au sud autour d'une grande place a platanes ou se tient le marche, tres prise dans toute la Salanque. Au nord, les lotissements pavillonnaires se sont developpes lentement depuis la fin des annees 1970, ce qui explique la faible densite de la commune. La plage, elle, se gagne en voiture ou a velo, a deux ou trois kilometres du village, par une route qui traverse les champs.
Le marche immobilier profite de cette double identite. Au village, on achete au tarif d'un bourg de la Salanque. Cote plage, l'offre est rare et le foncier protege fait grimper les prix. Un ecart que les acheteurs avertis savent jouer.
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Village, lotissements et plage : trois Torreilles
Torreilles-village (centre ancien)
Le bourg historique, au sud, dense et compact autour de la grande place a platanes et de l'eglise. C'est le coeur vivant de la commune : cafe, marche, cave cooperative, vie de village toute l'annee. Les maisons de la Salanque, parfois a renover, offrent ici les prix les plus accessibles de la commune.
Village catalan, vie locale 1 500 - 2 600 EUR/m2Les lotissements nord
Au nord du village, les extensions pavillonnaires developpees depuis la fin des annees 1970. Villas avec jardin, rues calmes, parcelles spacieuses. C'est le secteur des familles : proche des ecoles, a l'ecart de l'agitation estivale, mais a quelques minutes seulement de la plage et de Saint-Laurent.
Residentiel familial, pavillonnaire 2 500 - 3 200 EUR/m2Torreilles-Plage (secteur sud)
La partie urbanisee du littoral : un grand lotissement de petites maisons de vacances bati dans les annees 1970, commerces saisonniers, campings. C'est le secteur ou l'on achete pour louer l'ete ou profiter de la plage. Les biens avec acces direct au sable sont rares et tres recherches.
Station nature, saisonnier 2 800 - 4 000 EUR/m2Plage nord et Bourdigou
L'extremite sauvage du littoral, vers l'embouchure du Bourdigou et de l'Agly. Site Natura 2000, dunes, espace protege par le Conservatoire du littoral : ici, on ne construit pas. Pas de biens a vendre sur le sable, mais c'est ce voisinage naturel qui fait toute la valeur des proprietes alentour.
Littoral sauvage, dunes zone protegee (pas de construction)Immobilier a Torreilles : entre Salanque et plage sauvage
Le marche torreillois a nettement progresse : le prix moyen tourne autour de 2 900 EUR/m² tous biens confondus, apres une hausse d'environ 50% en cinq ans. Cote maisons, comptez en moyenne pres de 2 700 EUR/m², avec une large fourchette de 1 500 a 4 300 EUR/m² selon l'etat et l'emplacement : maisons de bourg a renover entre 150 000 et 220 000 EUR, villas en lotissement entre 250 000 et 350 000 EUR. Les appartements, plus rares, se negocient autour de 2 850 EUR/m². Cote plage, les biens proches du littoral se rarefient et tirent les prix vers le haut de la fourchette. L'investissement saisonnier nature fonctionne bien : la clientele fidele du littoral preserve recherche ce cadre qui se fait rare sur la cote sableuse roussillonnaise.
2 900 €/m²
Prix moyen
1 500 - 4 300 €
Fourchette/m²
Hausse soutenue
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Torreilles s'etablit a 345 000 €.
Vivre a Torreilles
Mediterraneen littoral, tres ensoleille et venté. La tramontane souffle fort sur cette partie de la cote : elle rafraichit l'ete, eloigne les moustiques et contribue a maintenir la plage sauvage et les dunes mobiles.
Situation ideale : Saint-Laurent-de-la-Salanque (10 min), Le Barcares (10 min), Perpignan (20 min), Canet-en-Roussillon (20 min).
Accessibilite : D11 vers Saint-Laurent-de-la-Salanque (10 min) et Perpignan (20 min), Route directe vers Le Barcares, Route de la plage a travers les champs (2-3 km du village), Commune membre de la CU Perpignan Mediterranee Metropole, Pas de gare SNCF (gare de Perpignan).
A decouvrir : Plage de Torreilles (4 km de sable), Plage naturiste, Embouchure du Bourdigou (site du Conservatoire du littoral), Embouchure de l'Agly, Grande place a platanes du village, Eglise du village, Cave cooperative, Site Natura 2000 et dunes.
Cote ecoles : Ecole maternelle et primaire (2 etablissements scolaires), College a Saint-Laurent-de-la-Salanque (10 min), Lycees a Perpignan.
L'economie locale s'appuie sur agriculture et maraichage de la Salanque, viticulture (cave cooperative), tourisme nature et camping, residentiel.
Questions frequentes — Immobilier Torreilles
La plage de Torreilles est-elle entierement naturiste ?
Non. La plage s'etire sur environ quatre kilometres et seule une section est dediee au naturisme. Le reste est une plage classique et familiale, remarquablement preservee : c'est l'un des derniers grands espaces littoraux sauvages de la cote sableuse roussillonnaise, sans constructions, borde de dunes.
Quels sont les prix de l'immobilier a Torreilles en 2026 ?
Le prix moyen tourne autour de 2 900 EUR/m² tous biens confondus, apres une hausse d'environ 50% en cinq ans. Les maisons s'echangent en moyenne pres de 2 700 EUR/m², de 1 500 EUR/m² pour un bien a renover au village jusqu'a plus de 4 000 EUR/m² pour les rares biens proches de la plage. Les appartements, peu nombreux, se situent autour de 2 850 EUR/m².
Pourquoi Torreilles-Plage est-elle si peu construite ?
Parce que le littoral nord est protege. Le site du Bourdigou a ete rachete par le Conservatoire du littoral en 1982 et la zone est classee Natura 2000 et ZNIEFF. Resultat : une plage sauvage de dunes et de tamaris, et un secteur balneaire (au sud) limite a un lotissement de maisons de vacances des annees 1970. Cette rarete fonciere explique en grande partie la valeur des biens cote mer.
Faut-il une voiture pour vivre a Torreilles ?
Oui, c'est conseille. Il n'y a pas de gare SNCF et la plage se trouve a deux ou trois kilometres du village, accessible par une route a travers les champs (faisable a velo). La D11 mene a Saint-Laurent-de-la-Salanque en 10 minutes et a Perpignan en 20 minutes. La commune fait partie de la CU Perpignan Mediterranee Metropole.
Torreilles est-elle un bon investissement saisonnier ?
Cote plage, oui : la clientele attiree par le littoral preserve est fidele et ce cadre nature se fait rare sur la cote roussillonnaise, souvent tres urbanisee. Au village, on est sur un investissement plus residentiel et patrimonial, avec un rendement locatif modere mais stable et une demande soutenue de familles cherchant a se loger pres de Perpignan.
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Marche immobilier a Torreilles
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