Thezan-les-Beziers est un village viticole pose sur la route des vins entre Beziers et Murviel. A dix minutes de Beziers par la D19, la commune vit au rythme de ses vignes et de sa cave cooperative, avec un noyau villageois en pierre qui a garde sa coherence. Trois mille cinq cents habitants, des ecoles, des commerces de base, et un calme que l'on ne trouve plus en ville. A 1 600 EUR du metre carre en moyenne, Thezan offre le prix de l'arriere-pays avec l'accessibilite du periurbain. Les familles biterroises qui veulent un jardin sans s'eloigner de la ville y trouvent leur compte.
1 bien actuellement disponible
Immobilier a Thezan-les-Beziers : vigne et pierre a prix doux
Le marche de Thezan est domine par les maisons individuelles. Les villas avec jardin se negocient entre 180 000 et 280 000 EUR. Les maisons vigneronnes du centre, souvent a renover, partent entre 90 000 et 170 000 EUR. Le stock est limite (petite commune) et les transactions se font souvent par le bouche-a-oreille avant meme d'arriver en agence. La proximite de Beziers et de l'autoroute soutient une demande reguliere.
1 600 €/m²
Prix moyen
1 000 - 2 200 €
Fourchette/m²
Stable
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Thezan-les-Beziers s'etablit a 439 000 €.
Vivre a Thezan-les-Beziers
Mediterraneen avec une position legerement en altitude par rapport a la plaine biterroise. La tramontane souffle regulierement et maintient les vignobles en bonne sante. Etes chauds, hivers doux.
Situation ideale : Beziers (10 min), Murviel-les-Beziers (5 min), Valras-Plage (25 min), Pezenas (25 min).
Accessibilite : D19 vers Beziers (10 min), D39 vers Murviel-les-Beziers, A9 a 15 min, Gare de Beziers (TGV) a 15 min.
A decouvrir : Cave cooperative (vente directe), Eglise romane, Route des vins du Languedoc, Panorama sur les vignobles.
Cote ecoles : Ecole primaire, College a Beziers (10 min), Lycees a Beziers.
L'economie locale s'appuie sur viticulture (caves cooperatives et domaines particuliers), services lies a Beziers, artisanat local.
Village et lotissements
Centre-village — Village viticole, pierre
Les ruelles autour de l'eglise et de la cave cooperative. Maisons vigneronnes en pierre, placettes, fontaines. Le patrimoine bati est coherent et agreable. Les biens a renover offrent des surfaces genereuses a des prix qui defient la concurrence du littoral.
Lotissements peripheriques — Residentiel, calme
Villas individuelles en extension du village, vers la route de Beziers ou les coteaux. Construction standard des annees 90-2010, jardin, garage. Vue sur les vignobles pour les parcelles en hauteur.
Questions frequentes — Immobilier Thezan-les-Beziers
Thezan-les-Beziers est-il trop eloigne ?
Non. Dix minutes de Beziers, quinze minutes de l'A9, un quart d'heure de la gare TGV. C'est la campagne a portee de la ville. Les actifs qui travaillent a Beziers font le trajet matin et soir sans difficulte. Les plages de Valras sont a 25 minutes.
Quel est le profil des acheteurs a Thezan ?
Principalement des familles biterroises (30-45 ans) qui cherchent une maison avec jardin a un prix raisonnable. Quelques retraites attires par le calme et la pierre. Des investisseurs ponctuels pour des projets de renovation. Et de temps en temps, des Nord-Europeens qui tombent sous le charme d'une maison vigneronne.
Les maisons vigneronnes de Thezan sont-elles en bon etat ?
Variable. Certaines ont ete entretenues et renovees de facon continue, d'autres attendent des travaux importants (toiture, humidite, mise aux normes). Le prix d'achat reflete generalement l'etat. La structure en pierre est solide — c'est la remise aux normes (electrique, plomberie, isolation) qui represente le gros du budget de renovation.
Un projet immobilier a Thezan-les-Beziers ?
Estimation gratuite, conseils personnalises, accompagnement de A a Z. Contactez notre equipe, nous repondons sous 24 heures.
Nous contacterMarche immobilier a Thézan lès Béziers
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Biens disponibles
1
En vente
0
En location
439 000 €
Prix moyen vente
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