Montbrun-des-Corbieres se serre au sommet d'un promontoire, sur l'emplacement de son ancien chateau fort. De la-haut, le regard porte sur les vignes des Corbieres, la garrigue et, par temps clair, jusqu'aux Pyrenees. Le bourg est petit, mineral, bati en pierre du pays, a l'ecart des grands axes.
Avec environ 500 habitants et aucun commerce, Montbrun n'est pas un village de services : c'est un choix de calme et d'espace, a 7 kilometres de Lezignan-Corbieres ou se trouvent les courses, les ecoles et la gare. Les prix y comptent parmi les plus abordables du secteur, ce qui en fait une porte d'entree pour qui cherche une maison de village en pierre dans le vignoble audois.
1 bien actuellement disponible
Le bourg perche et ses abords
Le bourg ancien — Perche, mineral, silencieux
Le coeur du village, resserre au sommet du promontoire autour de la motte de l'ancien chateau et de l'eglise Saint-Roch. Ruelles en pente, maisons en pierre accolees, vues degagees. Tout se fait a pied, en montee. Le charme est sobre, presque austere, mineral et lumineux.
Les abords et le vignoble — Aere, viticole, residentiel
En descendant du bourg, les maisons plus recentes et quelques proprietes au milieu des vignes, vers la chapelle Notre-Dame de Colombier. On y gagne en terrain et en stationnement ce que l'on perd en concentration de bati ancien.
Prix immobiliers : parmi les plus abordables des Corbieres
Montbrun-des-Corbieres affiche des prix parmi les plus bas du secteur de Lezignan : autour de 950 EUR/m² en moyenne, avec une fourchette large selon l'etat et la vue, de l'ordre de 600 a 1 400 EUR/m². Une maison de village se negocie le plus souvent entre 50 000 et 150 000 EUR. Les biens avec vue degagee sur les Corbieres restent les plus recherches. Le volume est tres faible — peu de biens disponibles a un instant donne — mais les prix sont restes stables sur cinq ans, avec une legere hausse recente. Pour un acheteur patient, c'est un marche d'opportunites.
950 €/m²
Prix moyen
600 - 1 400 €
Fourchette/m²
Stable a legerement haussier
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Montbrun-des-Corbieres s'etablit a 215 000 €.
La vie a Montbrun : calme et vignoble
Mediterraneen, chaud et sec en ete, doux le reste de l'annee. Le vent domine le secteur : le Cers et la tramontane balaient les Corbieres une bonne partie de l'annee, sans obstacle sur le promontoire. Les pluies se concentrent surtout au printemps et a l'automne.
Situation ideale : Lezignan-Corbieres (10 min), Narbonne (30 min), Lagrasse (25 min), Carcassonne (35 min).
Accessibilite : Liaison routiere vers Lezignan-Corbieres (7 km, environ 10 min), Routes etroites et sinueuses dans les Corbieres, Gare TER la plus proche a Lezignan, Voiture indispensable.
A decouvrir : Chapelle Notre-Dame de Colombier (romane, XIe siecle, classee Monument historique), Eglise Saint-Roch (ancienne chapelle castrale, XVIIIe siecle), Motte et vestiges de l'ancien chateau, Panorama sur les Corbieres et les Pyrenees, Garrigue et vignobles AOC Corbieres.
Cote ecoles : Pas d'ecole au village, Ecoles et colleges a Lezignan-Corbieres (7 km).
L'economie locale s'appuie sur viticulture (AOC Corbieres), quelques activites agricoles, emploi a Lezignan-Corbieres et Narbonne.
Questions frequentes — Immobilier Montbrun-des-Corbieres
Montbrun-des-Corbieres est-il trop isole pour y vivre ?
Tout depend de vos attentes. Il n'y a pas de commerce au village, mais Lezignan-Corbieres est a 7 kilometres, soit une dizaine de minutes en voiture, avec tous les services et une gare TER. Le quotidien suppose une voiture. En contrepartie, vous gagnez un calme reel et un panorama sur les Corbieres que peu de communes du secteur offrent.
Reste-t-il quelque chose du chateau de Montbrun ?
Tres peu. L'ancien chateau fort, mentionne des le XIIe siecle, a ete demoli a partir de 1824, ses pierres servant a d'autres constructions. Il n'en subsiste que quelques vestiges et la forme de la motte au sommet du village. Ce qui se visite aujourd'hui, c'est plutot l'eglise Saint-Roch, ancienne chapelle castrale du XVIIIe siecle, et la chapelle Notre-Dame de Colombier.
Qu'est-ce que la chapelle Notre-Dame de Colombier ?
C'est le monument phare de la commune : une chapelle romane au chevet d'inspiration lombarde remontant au XIe siecle, completee d'une tour-porche du XIIe. Vestige d'un ancien prieure, elle est classee au titre des Monuments historiques depuis 1950 et reste un lieu de pelerinage, notamment le lundi de Paques. Elle se dresse au milieu des vignes, a l'ecart du bourg.
Peut-on acheter un bien a moins de 100 000 EUR a Montbrun ?
Oui, c'est encore frequent. Des maisons de village a renover se trouvent regulierement entre 50 000 et 90 000 EUR, et beaucoup de biens en etat correct restent sous les 150 000 EUR. C'est l'un des marches les plus accessibles autour de Lezignan, avec un volume de transactions faible : les biens interessants partent vite.
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215 000 €
Prix moyen vente
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