Luc-sur-Orbieu est un village viticole situe au bord de la riviere Orbieu, a quelques kilometres au sud de Lezignan-Corbieres. La presence de l'eau, dans un paysage de garrigues seches et de vignobles, donne au village un caractere particulier : des berges ombragees, une vegetation plus verte qu'ailleurs, et une fraicheur bienvenue en ete.
Avec environ 1 100 habitants, Luc-sur-Orbieu est un bourg a taille humaine, suffisamment proche de Lezignan pour beneficier de ses services (7 minutes), suffisamment eloigne pour conserver une ambiance de village authentique. Le marche immobilier y est parmi les plus abordables du departement.
2 biens actuellement disponibles
Le marche immobilier a Luc-sur-Orbieu
Le marche de Luc-sur-Orbieu se situe dans la moyenne basse des villages des Corbieres. A environ 1 000 EUR/m², une maison de village se negocie entre 70 000 et 130 000 EUR selon l'etat et la surface. Les biens avec vue sur l'Orbieu ou avec jardin en bordure de riviere sont un peu plus prises. Le volume de transactions reste faible, mais les prix sont stables et les opportunites regulieres.
1 000 €/m²
Prix moyen
650 - 1 400 €
Fourchette/m²
Stable
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Luc-sur-Orbieu s'etablit a 475 000 €.
Vivre a Luc-sur-Orbieu
Mediterraneen avec une legere attenuation liee a la presence de l'Orbieu. L'ete, les bords de riviere offrent un microclimat plus frais que la garrigue environnante. Hivers doux, vent regulier.
Situation ideale : Lezignan-Corbieres (7 min), Narbonne (25 min), Lagrasse (25 min).
Accessibilite : D611 vers Lezignan (7 min), A61 accessible a Lezignan, Gare SNCF de Lezignan (10 min).
A decouvrir : Riviere Orbieu, Vignobles AOC Corbieres, Pont ancien, Eglise du village.
Cote ecoles : Ecole primaire, College et lycee a Lezignan-Corbieres (7 min).
L'economie locale s'appuie sur viticulture AOC Corbieres, agriculture, emploi a Lezignan-Corbieres.
Les secteurs du village
Centre du village — Paisible, au fil de l'eau
Le bourg ancien le long de l'Orbieu, avec ses maisons vigneronnes en pierre, ses ruelles et sa place. Quelques biens a renover, d'autres deja rehabilites avec gout. L'ambiance est calme, presque contemplative.
Extensions residentielles — Familial, tranquille
Quelques pavillons en peripherie, avec jardin et vue sur les vignobles environnants. L'offre est limitee mais les prix restent contenus.
Questions frequentes — Immobilier Luc-sur-Orbieu
L'Orbieu presente-t-il un risque d'inondation ?
L'Orbieu est une riviere mediterraneenne sujette a des crues rapides, notamment en automne. Certains secteurs du village sont en zone inondable (PPRI). Il est indispensable de verifier la situation de chaque bien au regard du plan de prevention des risques avant tout achat. Les biens en hauteur ou en retrait de la riviere ne sont pas concernes.
Peut-on se baigner dans l'Orbieu ?
L'Orbieu offre quelques coins de baignade sauvage en ete, quand le debit le permet. Ce n'est pas une plage amenagee, mais c'est un plaisir simple et gratuit qui fait partie de la vie locale. Les gorges de l'Orbieu, en amont vers Lagrasse, sont particulierement belles.
Quel budget prevoir pour une maison a Luc-sur-Orbieu ?
Entre 70 000 et 130 000 EUR pour une maison de village en bon etat. Les biens a renover descendent sous les 70 000 EUR. Les villas en peripherie se situent entre 130 000 et 180 000 EUR. C'est l'un des villages les plus abordables du secteur de Lezignan.
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Nous contacterMarche immobilier a Luc sur Orbieu
2
Biens disponibles
1
En vente
1
En location
475 000 €
Prix moyen vente
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