Latour-Bas-Elne occupe une position un peu particuliere dans la plaine du Roussillon : collee a Elne et a Saint-Cyprien, traversee par la D40 qui relie les deux, elle fonctionne moins comme un village isole que comme un trait d'union entre la petite ville patrimoniale et le littoral. Les plages surveillees de Saint-Cyprien, pavillon bleu, sont a deux kilometres ; l'etang de Canet et ses oiseaux sont juste au nord ; Perpignan est a une vingtaine de minutes.
Le bourg lui-meme reste modeste : un petit centre ancien aux rues courtes autour de l'eglise, puis des lotissements qui se sont etendus vers le sud et l'est au fil des annees 1990 et 2000. C'est la que se concentre l'essentiel du marche : des villas familiales avec jardin, beaucoup plus que des appartements.
La commune attire des familles et des actifs du bassin de Perpignan qui veulent la mer a portee de voiture sans payer les prix du front de mer de Saint-Cyprien. L'ecart de prix avec le littoral existe toujours, mais il s'est nettement reduit : Latour n'est plus le village discret et bon marche qu'elle a pu etre.
2 biens actuellement disponibles
Centre ancien, lotissements et abords de la D40
Centre ancien — Village, calme
Le noyau historique autour de l'eglise, avec ses rues courtes et droites, l'ancien puits devant la mairie et le vieux lavoir a proximite. Peu de vegetation mais une echelle de village catalan de plaine. On y trouve quelques maisons de bourg, parfois a rafraichir, plus abordables que les villas.
Lotissements sud (route de Saint-Cyprien) — Residentiel, familial
L'extension residentielle la plus recherchee, en direction des plages. Rues plus longues, arbres et palmiers, ronds-points fleuris, larges trottoirs. Villas des annees 1990-2010 avec jardin paysager et piscine. C'est le secteur ou les familles s'installent en priorite.
Abords de la D40 et zone commerciale — Pratique, passant
La frange nord, le long de l'axe Elne / Saint-Cyprien, plus passante. C'est ici que se regroupent l'essentiel des commerces : supermarche, pharmacie, banque, garages, auto-ecoles, tabac. Pratique au quotidien, un peu plus bruyant et circule que les lotissements au sud.
Vivre a Latour-Bas-Elne
Mediterraneen de plaine. Ensoleillement genereux, etes chauds, hivers doux. La tramontane souffle, un peu attenuee par la position en plaine entre Tech et littoral.
Situation ideale : Saint-Cyprien-Plage (5-10 min), Elne (5 min), Etang de Canet (10 min), Perpignan (20 min), Argeles-Plage (15 min).
Accessibilite : D40, axe principal qui traverse la commune vers Elne (5 min) et Saint-Cyprien (5 min), Perpignan a une vingtaine de minutes, Gare TER d'Elne a 5 min (ligne Perpignan - Cerbere), Reseau de bus desservant les communes voisines.
A decouvrir : Eglise du village, Ancien puits et lavoir, Etang de Canet a proximite, Plaine du Roussillon entre Tech et littoral.
Cote ecoles : Ecole maternelle et primaire (environ 270 eleves), Accueil periscolaire et cantine, College a Elne (5 min), Lycees a Perpignan.
L'economie locale s'appuie sur agriculture de la plaine (maraichage, vergers), commerces le long de la D40, bassin d'emploi de Perpignan et tourisme du littoral.
Immobilier a Latour-Bas-Elne : des villas entre Elne et la mer
Le marche est tres oriente maison : la villa avec jardin et souvent piscine est le produit dominant, autour de 3 400 EUR/m² en moyenne, avec des ecarts importants selon le lotissement et l'etat du bien (de 2 000 a plus de 4 500 EUR/m² selon l'adresse). Les appartements, plus rares, tournent plutot autour de 3 000 EUR/m². Une villa T4-T5 recente avec jardin et piscine se negocie le plus souvent entre 320 000 et 450 000 EUR ; les maisons de village dans le noyau ancien, plus rares et a renover pour certaines, restent nettement plus abordables. Les prix ont fortement progresse depuis 2015 grace a la proximite des plages de Saint-Cyprien, puis se sont stabilises.
3 200 €/m²
Prix moyen
2 000 - 4 600 €
Fourchette/m²
Hausse marquee sur la decennie, stabilisation recente
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Latour-Bas-Elne s'etablit a 208 250 €.
Questions frequentes — Immobilier Latour-Bas-Elne
Quels sont les prix immobiliers a Latour-Bas-Elne en 2026 ?
Le prix moyen se situe autour de 3 200 a 3 400 EUR/m², avec de forts ecarts selon l'adresse (de 2 000 a plus de 4 500 EUR/m²). Les maisons se vendent un peu plus cher que les appartements, plus rares. Une villa T4-T5 recente avec jardin et piscine se negocie le plus souvent entre 320 000 et 450 000 EUR.
Latour-Bas-Elne ou Elne : ou acheter ?
Elne offre plus de services et de patrimoine : college, gare TER, cloitre, commerces, marche. Latour-Bas-Elne est plus residentielle, surtout des villas en lotissement, et un peu plus proche des plages de Saint-Cyprien. Les niveaux de prix sont comparables. Le choix se fait sur le type de bien : maison avec jardin a Latour, plus de vie de bourg et d'appartements a Elne.
Les plages sont-elles vraiment proches ?
Oui. Les plages surveillees de Saint-Cyprien, labellisees pavillon bleu, sont a environ deux kilometres, soit 5 a 10 minutes en voiture. Argeles-Plage est a un quart d'heure et l'etang de Canet, avec sa reserve naturelle, est tout proche au nord.
Quel type de bien trouve-t-on a Latour-Bas-Elne ?
Principalement des villas familiales avec jardin, le plus souvent dans les lotissements au sud et a l'est du village, construites entre les annees 1990 et 2010. Les appartements sont rares. Le centre ancien propose quelques maisons de bourg, parfois a renover, plus abordables.
La commune est-elle bien equipee au quotidien ?
Oui pour l'essentiel : supermarche, pharmacie, banque, garages et plusieurs commerces sont regroupes le long de la route de Saint-Cyprien (D40). Il y a une ecole maternelle et primaire avec cantine et accueil periscolaire. Le college est a Elne, a cinq minutes, les lycees a Perpignan.
Comment se deplace-t-on depuis Latour-Bas-Elne ?
La D40 traverse la commune et dessert Elne et Saint-Cyprien en cinq minutes, Perpignan en une vingtaine. La gare TER d'Elne, a cinq minutes, est sur la ligne Perpignan - Cerbere. Un reseau de bus relie les communes voisines, mais la voiture reste le mode de deplacement principal.
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208 250 €
Prix moyen vente
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