Ginestas est un village viticole du Minervois, installe sur un coteau entre garrigues et vignobles, a quelques centaines de metres du canal du Midi. Avec ses 1 500 habitants, ce bourg discret offre un cadre de vie agreable et des prix immobiliers qui comptent parmi les plus bas de l'Aude. La cooperative vinicole est toujours en activite, le marche hebdomadaire anime la place, et la douceur du climat mediterraneen fait le reste. Pour ceux qui cherchent l'authenticite a petit prix, Ginestas merite qu'on s'y arrete.
1 bien actuellement disponible
Vivre a Ginestas, entre vignes et canal
Mediterraneen d'arriere-pays, sec et lumineux. Les garrigues environnantes embaument le thym et le romarin. La tramontane souffle sans obstacle sur ce coteau expose.
Situation ideale : Narbonne (25 min), Lezignan-Corbieres (15 min), Olonzac (10 min).
Accessibilite : D11 vers Olonzac et Lezignan-Corbieres, D52 vers Narbonne (25 min), Gare TGV de Narbonne a 25 min.
A decouvrir : Canal du Midi (a proximite), Cave cooperative du Minervois, Garrigues et vignobles AOC Minervois, Eglise Saint-Etienne.
Cote ecoles : Ecole primaire, College a Saint-Marcel-sur-Aude ou Olonzac.
L'economie locale s'appuie sur viticulture AOC Minervois, agriculture, artisanat local.
Le village de Ginestas
Village et abords — Village viticole authentique
Ginestas se resume a son bourg : maisons en pierre le long de rues etroites, une place centrale avec platanes, la cooperative vinicole et quelques commerces. En sortie de village, quelques pavillons recents avec vue sur les vignobles du Minervois. Le canal du Midi est accessible a pied.
Immobilier a Ginestas : les prix du Minervois
A 1 200 EUR/m² en moyenne, Ginestas est l'un des villages les plus accessibles du secteur. On trouve des maisons de village a rehabiliter a partir de 60 000 EUR, des biens habitables entre 90 000 et 150 000 EUR. Le marche attire des primo-accedants locaux et quelques acheteurs nord-europeens seduits par le Minervois. Les transactions sont peu nombreuses mais regulieres.
1 200 €/m²
Prix moyen
700 - 1 700 €
Fourchette/m²
Stable
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Ginestas s'etablit a 399 000 €.
Questions frequentes — Immobilier Ginestas
Ginestas est-il trop isole ?
C'est un village de campagne, il faut en avoir conscience. Les commerces sont limites : boulangerie, tabac-presse, cafe. Pour les courses, direction Lezignan-Corbieres (15 min) ou Narbonne (25 min). Mais c'est justement cet eloignement relatif qui garantit les prix bas et le calme. Si vous avez une voiture, ce n'est pas un probleme.
Peut-on trouver des biens a renover a Ginestas ?
Oui, c'est meme une specialite du village. Des maisons vigneronnes avec de beaux volumes sont disponibles a partir de 60 000 EUR avant travaux. Le cout de la renovation dans la region tourne autour de 1 000 a 1 500 EUR/m², ce qui permet de se constituer un patrimoine de qualite a moindre frais.
Le canal du Midi est-il accessible depuis Ginestas ?
Absolument. Le canal passe a quelques centaines de metres du village. Les chemins de halage sont accessibles a pied ou a velo pour des balades ombragees. C'est un cadre de vie exceptionnel, classe au patrimoine mondial de l'UNESCO, et c'est gratuit au quotidien.
Votre bien a Ginestas vous attend
Estimation gratuite, conseils personnalises, accompagnement de A a Z. Contactez notre equipe, nous repondons sous 24 heures.
Nous contacterMarche immobilier a Ginestas
1
Biens disponibles
1
En vente
0
En location
399 000 €
Prix moyen vente
Dernieres annonces a Ginestas
Villa plain- pied avec piscine et garage
