Fleury-d'Aude n'est pas une commune ordinaire : c'est un triangle de trois sites bien distincts. Le village historique, vigneron, est blotti dans les terres au pied du massif de la Clape. Saint-Pierre-la-Mer, la station balneaire, s'etire sur cinq kilometres de sable au bord du golfe du Lion. Et entre les deux, a l'embouchure de l'Aude, Les Cabanes de Fleury, ancien village de pecheurs devenu petit port ou se cotoient barques et bateaux de plaisance.
Cette geographie eclatee explique pourquoi on ne parle pas d'un marche immobilier mais de plusieurs. Le massif de la Clape, qui culmine a 214 metres, separe physiquement le village de la mer : garrigue de pins d'Alep, thym et romarin, vignobles de l'AOC La Clape, sentiers de randonnee. La commune fait partie du Parc naturel regional de la Narbonnaise en Mediterranee, ce qui protege les paysages et limite l'urbanisation sauvage — un atout durable pour la valeur des biens.
2 biens actuellement disponibles
Village, station ou port — a vous de choisir
Fleury-village
Le bourg d'origine, village languedocien typique au coeur du vignoble de la Clape. Maisons vigneronnes en pierre, places ombragees, commerces de proximite et vie a l'annee. C'est ici que les prix sont les plus bas de la commune, loin de l'agitation estivale du littoral.
Rural, vignoble, vie a l'annee 1 300 - 1 900 EUR/m2Saint-Pierre-la-Mer
La station balneaire familiale, juste sous le massif de la Clape, avec ses cinq kilometres de plage de sable fin. Residences des annees 70-90, petits collectifs, commerces saisonniers et port de plaisance. Plus discrete et plus abordable que Gruissan ou Narbonne-Plage, elle garde une clientele fidele.
Balneaire, familial 2 200 - 3 500 EUR/m2Les Cabanes de Fleury
Ancien village de pecheurs a l'embouchure de l'Aude, devenu petit port ou barques de peche et bateaux de plaisance partagent les quais. Ambiance authentique, a l'ecart des grandes residences. Un secteur recherche par ceux qui veulent l'eau et le calme sans la foule estivale.
Portuaire, authentique variable selon l'emplacementLes coteaux de la Clape
Sur les hauteurs entre le village et la mer, quelques villas et constructions recentes profitent des vues sur les vignes, la garrigue et parfois la Mediterranee. Domaines viticoles et nature classee Parc naturel regional a deux pas.
Nature, vues, residentiel haut de gammeTrois sites, plusieurs marches : village, plage et port
Saint-Pierre-la-Mer tourne autour de 2 200 EUR/m² de moyenne en 2026, avec peu d'ecart entre appartement (environ 2 200 EUR/m²) et maison (environ 2 270 EUR/m²) ; selon l'emplacement et la vue mer, la fourchette va de 1 300 a 3 500 EUR/m², voire au-dela pour le premier rang de plage. Fleury-village reste nettement moins cher, sur des prix de campagne audoise, et Les Cabanes de Fleury jouent une carte a part avec leurs maisons de port. Deux logiques d'achat coexistent donc : residence principale au calme dans les terres, ou pied-a-terre et investissement saisonnier face a la Mediterranee.
2 200 €/m²
Prix moyen
1 300 - 3 500 €
Fourchette/m²
Stable
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Fleury s'etablit a 122 450 €.
Vivre entre garrigues de la Clape et Mediterranee
Mediterraneen, ensoleille et vente (tramontane). Le massif de la Clape cree un micro-climat viticole repute qui donne les vins de l'AOC La Clape.
Situation ideale : Narbonne (20 min), Narbonne-Plage (10 min), Gruissan (30 min), Reserve africaine de Sigean (30 min).
Accessibilite : Ligne 6 du reseau Citibus (Grand Narbonne) vers Narbonne, Narbonne a environ 15 km / 20 min, Liaison village - Saint-Pierre-la-Mer par la route du littoral, Gare TGV et autoroutes A9/A61 a Narbonne.
A decouvrir : Massif de la Clape (214 m), Gouffre de l'Oeil Doux, Vignobles AOC La Clape, Plages de Saint-Pierre-la-Mer (5 km), Port des Cabanes de Fleury, Embouchure de l'Aude.
Cote ecoles : Ecole maternelle et elementaire a Fleury-village, Colleges et lycees a Narbonne (environ 15 km).
L'economie locale s'appuie sur viticulture AOC La Clape, tourisme balneaire et residences saisonnieres, peche et plaisance aux Cabanes, commerces et services de proximite.
Questions frequentes — Immobilier Fleury
Fleury, Saint-Pierre-la-Mer, Les Cabanes : c'est la meme commune ?
Oui. Fleury-d'Aude regroupe trois sites en triangle : le village vigneron dans les terres, la station balneaire de Saint-Pierre-la-Mer sur la cote, et le port des Cabanes de Fleury a l'embouchure de l'Aude. Meme code postal (11560), mais trois ambiances et trois marches immobiliers distincts.
Ou les prix sont-ils les plus abordables ?
A Fleury-village, dans les terres, ou l'on est sur des prix de campagne audoise (de l'ordre de 1 300 a 1 900 EUR/m²). Saint-Pierre-la-Mer, en bord de mer, est plus chere (autour de 2 200 EUR/m² de moyenne en 2026, davantage avec vue mer). Le choix depend de votre projet : vie a l'annee au calme ou proximite immediate de la plage.
Peut-on investir en saisonnier a Saint-Pierre-la-Mer ?
Oui, et a moindre cout qu'a Gruissan ou Narbonne-Plage. La station vise une clientele familiale fidele et beneficie de cinq kilometres de plage. Les rendements saisonniers sont corrects (5 a 7% brut selon le bien et la saisonnalite). Un studio ou un T2 bien place reste accessible.
Le Gouffre de l'Oeil Doux, c'est quoi ?
Une curiosite naturelle au coeur du massif de la Clape : un gouffre circulaire (cenote) rempli d'eau saumatre, dont le niveau varie avec les pluies et la mer. On y accede a pied depuis Saint-Pierre-la-Mer, par un sentier qui longe la plage et l'embouchure de l'Aude. La baignade y est interdite, mais c'est un site protege spectaculaire, tres prise des randonneurs.
Comment se deplace-t-on depuis Fleury ?
En voiture principalement : Narbonne est a environ 15 km (20 min), avec sa gare TGV et les acces aux autoroutes A9 et A61. La commune est aussi desservie par la ligne 6 du reseau Citibus du Grand Narbonne. Entre le village, Saint-Pierre-la-Mer et Les Cabanes, mieux vaut etre motorise.
L'environnement est-il preserve ?
Oui. La commune s'inscrit dans le Parc naturel regional de la Narbonnaise en Mediterranee, et le massif de la Clape (vignobles AOC, garrigue, sentiers) limite l'urbanisation. C'est un cadre durablement protege, ce qui soutient la valeur des biens sur le long terme.
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