Espira-de-l'Agly est un village viticole du Rivesaltais, a la confluence de l'Agly et du Tech, a 15 minutes au nord de Perpignan. Trois mille cinq cents habitants, une cave cooperative active, des vignobles AOC Cotes du Roussillon et Rivesaltes : on est au coeur du terroir catalan.
Le marche immobilier est l'un des plus abordables du departement. A ce niveau de prix, on attire les primo-accedants et les petits budgets qui acceptent d'etre a un quart d'heure de Perpignan pour gagner en espace et en pouvoir d'achat.
Immobilier a Espira-de-l'Agly : le Rivesaltais a petit prix
Espira est le marche du rapport qualite-surface. Les maisons de village se trouvent a partir de 80 000 EUR pour du a renover. Les villas en lotissement oscillent entre 150 000 et 230 000 EUR. Le rendement locatif peut etre eleve (6 a 8% brut) grace a des prix d'achat bas et une demande locative reguliere.
1 400 €/m²
Prix moyen
900 - 2 100 €
Fourchette/m²
Stable
Tendance
Vivre a Espira-de-l'Agly
Mediterraneen sec et vente. Zone de tramontane forte — les vignes adorent, les habitants s'y habituent. Etes tres chauds, hivers doux.
Situation ideale : Rivesaltes (10 min), Perpignan (15 min), Cases-de-Pene (10 min).
Accessibilite : D117 vers Perpignan (15 min), D117 vers Rivesaltes (10 min), Acces A9 a Perpignan nord (15 min).
A decouvrir : Eglise Sainte-Marie, Cave cooperative, Vignobles AOC, Vallee de l'Agly.
Cote ecoles : Ecole maternelle et primaire, College a Rivesaltes (10 min), Lycees a Perpignan.
L'economie locale s'appuie sur viticulture (cooperative, vignerons independants), agriculture, bassin d'emploi de Perpignan.
Village et lotissements
Centre-village — Village viticole, authentique
Le noyau ancien autour de l'eglise et de la cave cooperative. Maisons vigneronnes en pierre, ruelles etroites. Du bati ancien qui necessite souvent de la renovation, mais les prix d'entree sont attractifs.
Lotissements — Residentiel, calme
Extensions pavillonnaires en peripherie. Villas standard avec jardin, construction des annees 90-2010. Plus conventionnel que le centre mais plus confortable.
Questions frequentes — Immobilier Espira-de-l'Agly
Quels sont les prix a Espira-de-l'Agly ?
Autour de 1 400 EUR/m² en moyenne. Les maisons de village a renover demarrent vers 80 000 EUR. Les villas en bon etat entre 150 000 et 230 000 EUR. C'est l'un des prix au m² les plus bas a moins de 20 minutes de Perpignan.
L'investissement locatif est-il pertinent a Espira ?
Le rapport entre prix d'achat et loyers est favorable. Un T3-T4 renove se loue entre 550 et 700 EUR par mois. Avec un prix d'achat autour de 100 000 EUR apres renovation, le rendement brut depasse 6%. La demande locative est portee par les actifs du bassin perpignanais.
Espira est-elle un village dynamique ?
C'est un village viticole calme, pas une petite ville animee. La cave cooperative maintient une activite economique et sociale, et les fetes de village sont conviviales. Pour l'animation quotidienne, il faut aller a Rivesaltes (10 min) ou Perpignan (15 min).
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