Canohes est un ancien village viticole au sud de Perpignan, transforme en commune periurbaine par l'arrivee massive des lotissements a partir des annees 90. Cinq mille cinq cents habitants aujourd'hui, contre a peine mille il y a quarante ans : la croissance parle d'elle-meme.
Ce qui attire a Canohes, c'est simple : des villas neuves ou recentes, des prix inferieurs a Perpignan, et une position strategique entre la ville et les contreforts des Aspres. Pas de grande ambition touristique ici — juste un cadre residentiel fonctionnel et agreable.
2 biens actuellement disponibles
Immobilier a Canohes : pavillons et lotissements sud-perpignanais
Canohes est un marche de pavillons. Les villas T4-T5 recentes (post-2000) avec jardin et piscine se negocient entre 220 000 et 320 000 EUR. Les biens plus anciens (annees 90) sont plus abordables : 180 000 - 240 000 EUR. Peu d'appartements sur le marche. La demande est portee par les familles du bassin perpignanais qui cherchent de l'espace a budget maitrise.
2 100 €/m²
Prix moyen
1 500 - 2 800 €
Fourchette/m²
Stable a legere hausse
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Canohes s'etablit a 131 580 €.
Vivre a Canohes
Mediterraneen, legerement plus sec que la cote. Vue degagee sur le Canigou par beau temps. Tramontane moderee.
Situation ideale : Perpignan centre (10 min), Thuir (10 min), Plages (Canet) (20 min).
Accessibilite : D612 vers Perpignan (10 min), D615 vers Thuir (10 min), Bus liO.
A decouvrir : Eglise Sainte-Marie, Cave cooperative (ancienne), Contreforts des Aspres en arriere-plan.
Cote ecoles : Ecole maternelle et primaire, College a Thuir (10 min), Lycees a Perpignan (15 min).
L'economie locale s'appuie sur bassin d'emploi de Perpignan, quelques commerces locaux.
Vieux village et extensions
Vieux village — Village ancien, discret
Le noyau ancien, compact et modeste. Quelques maisons de village en pierre, l'eglise, un minimum de commerces. Ca garde le charme d'un hameau catalan, mais l'essentiel de la vie s'est deplace vers les lotissements.
Lotissements (les Hauts de Canohes, le Moulin) — Residentiel neuf, familial
Les extensions pavillonnaires qui constituent aujourd'hui l'essentiel de la commune. Villas recentes, rues en impasse, espaces verts amenages. Cadre calme, ideal pour les familles avec enfants.
Questions frequentes — Immobilier Canohes
Canohes est-elle un bon compromis pres de Perpignan ?
Oui, si vous cherchez une villa recente avec jardin a moins de 15 minutes de Perpignan. Les prix sont inferieurs de 10 a 20% par rapport a Cabestany ou Perpignan sud, pour des surfaces equivalentes. Le village manque un peu de commerces et de vie propre, mais c'est le prix du calme.
Y a-t-il des ecoles a Canohes ?
Ecole maternelle et primaire sur place. Pour le college, c'est Thuir (10 min). Pour le lycee, Perpignan (15 min). Le bus scolaire fonctionne pour les deux.
Quels sont les inconvenients de Canohes ?
Le principal reproche : le manque de commerces et de vie de village. Canohes est devenu un "village-dortoir" — on y dort, on y vit le week-end, mais l'essentiel des activites se fait ailleurs. Pour ceux qui cherchent de l'animation, ce n'est pas l'ideal. Pour ceux qui cherchent le calme, c'est parfait.
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