Canohes est un ancien village viticole accroche au sud-ouest de Perpignan, dont l'eglise Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte remonte au XIe siecle. La commune apparait des le IXe siecle dans les textes (la "villa kanoas" donnee a un comte de Cerdagne en 843), mais c'est la viticulture, ruinee par le phylloxera vers 1870, qui a longtemps fait vivre la plaine. Le visage actuel est tout autre : l'arrivee des lotissements depuis les annees 90 a fait passer la population d'un gros millier d'habitants a plus de 5 500 aujourd'hui.
Ce qui attire ici tient en trois points : des villas recentes avec jardin, une position a dix minutes de Perpignan, et la proximite immediate de l'A9 et de l'aeroport. La Prade, ancienne zone humide asseche au pied du village, garde un caractere agricole qui borde les quartiers residentiels au sud et a l'est.
Pas de vocation touristique a Canohes : c'est un marche de residences principales, porte par les familles du bassin perpignanais qui cherchent de l'espace sans s'eloigner de la ville.
3 biens actuellement disponibles
Immobilier a Canohes : pavillons et lotissements sud-perpignanais
Canohes est avant tout un marche de maisons : en 2024, plus de 80% des transactions ont concerne des pavillons. Le prix moyen des maisons tourne autour de 2 760 a 2 915 EUR/m², la fourchette habituelle s'etalant de 2 030 a 3 320 EUR/m² selon l'etat et le terrain ; le neuf depasse les 3 000 EUR/m². Les rares appartements se situent autour de 2 720 a 2 805 EUR/m², mais l'offre reste tres limitee (moins de 20% des ventes). Une villa T4-T5 recente avec jardin et piscine se negocie le plus souvent entre 320 000 et 450 000 EUR ; les maisons des annees 90 restent plus accessibles. Les prix ont nettement progresse ces dernieres annees, dans le sillage de la pression sur le bassin perpignanais.
2 750 €/m²
Prix moyen
2 030 - 3 320 €
Fourchette/m²
Hausse continue (+16% sur 5 ans)
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Canohes s'etablit a 131 580 €.
Vivre a Canohes
Mediterraneen, legerement plus sec que la cote. Vue degagee sur le Canigou par beau temps. Tramontane presente mais moderee a l'interieur des terres.
Situation ideale : Perpignan centre (10 min), Thuir (10 min), Aeroport Perpignan-Rivesaltes (15 min), Plages (Canet) (20 min).
Accessibilite : D612 vers Perpignan (10 min), D615 vers Thuir (10 min), Acces A9 a proximite, Aeroport Perpignan-Rivesaltes a 15 min, Bus liO (carte sans contact).
A decouvrir : Eglise Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte (XIe siecle), La Prade (ancienne zone humide, plateau agricole), Contreforts des Aspres et vue sur le Canigou.
Cote ecoles : Ecole maternelle Ludovic Masse, Ecole maternelle Pauline Roland, Ecole privee Sainte-Marie (primaire), College a Thuir (10 min), Lycees a Perpignan (15 min).
L'economie locale s'appuie sur bassin d'emploi de Perpignan, agriculture residuelle sur la Prade, commerces et artisanat locaux.
Vieux village, Prade et extensions
Vieux village — Village ancien, discret
Le noyau ancien autour de l'eglise Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, compact et modeste. Quelques maisons de village en pierre et galets, ruelles etroites, l'essentiel des services de proximite. C'est la partie la plus chargee d'histoire, mais la vie quotidienne s'est largement deplacee vers les extensions.
Balcons et Terrasses de la Prade — Residentiel coteau, familial
Les lotissements amenages sur le coteau dominant la Prade, au sud du village. Villas recentes, parcelles de 400 a 700 m², vue degagee vers la plaine et le Canigou par beau temps. Quartier prise des familles, calme et bien tenu.
Extensions sud-ouest (cote campagnes) — Pavillonnaire calme
Le secteur le plus etendu, vers l'avenue des Campagnes et les chemins agricoles. Tissu pavillonnaire des annees 90 a aujourd'hui, rues en impasse, ambiance posee en lisiere des terres cultivees. C'est ici que se concentre une grande part des habitants.
Questions frequentes — Immobilier Canohes
Canohes est-elle un bon compromis pres de Perpignan ?
Oui, si vous cherchez une villa recente avec jardin a dix minutes de Perpignan et a proximite immediate de l'A9 et de l'aeroport. Les prix restent un peu en dessous de Cabestany ou de Perpignan sud pour des surfaces equivalentes, meme s'ils ont nettement monte ces dernieres annees (+16% en cinq ans).
Quel budget pour une maison a Canohes ?
Comptez environ 2 760 a 2 915 EUR/m² pour une maison, soit le plus souvent 320 000 a 450 000 EUR pour une villa T4-T5 recente avec jardin et piscine. Les maisons des annees 90 a renover sont plus accessibles. Le neuf depasse 3 000 EUR/m².
Y a-t-il des appartements a vendre a Canohes ?
Peu. Canohes est une commune de maisons : en 2024, plus de 80% des transactions etaient des pavillons. Les rares appartements se situent autour de 2 720 a 2 805 EUR/m², et l'offre est tres limitee.
Y a-t-il des ecoles a Canohes ?
Oui : deux ecoles maternelles publiques (Ludovic Masse et Pauline Roland) et une ecole privee Sainte-Marie pour le primaire, avec garderie et cantine. Le college est a Thuir (10 min), les lycees a Perpignan (15 min), desservis par les bus liO.
Quels sont les inconvenients de Canohes ?
Le principal reproche : une vie de village reduite, avec peu de commerces et d'animation propres. On y vient surtout pour resider au calme et faire ses courses a Perpignan ou Thuir. Pour ceux qui cherchent le calme et l'espace, c'est un bon choix ; pour de l'animation, moins.
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Prix moyen vente
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