Boujan-sur-Libron est le type de commune que l'on decouvre par hasard et que l'on retient. A cinq minutes au nord de Beziers, ce village periurbain aligne ses maisons le long du Libron, dans une campagne de vignes et d'oliviers. L'ambiance est celle d'un bourg languedocien tranquille : une place, une eglise, un marche, des ecoles. Pas de bruit, pas de stress, et Beziers au bout de la route pour tout le reste. A 1 800 EUR du metre carre en moyenne, Boujan offre un cadre de vie residentiel a prix doux, prise des familles biterroises qui cherchent le calme sans l'isolement.
1 bien actuellement disponible
Vivre a Boujan-sur-Libron
Mediterraneen, identique a Beziers. Etes chauds, hivers doux, tramontane qui souffle regulierement. La vallée du Libron peut connaitre des episodes cevenols violents en automne — le PPRI encadre les zones constructibles.
Situation ideale : Beziers (5 min), Valras-Plage (20 min), Servian (10 min).
Accessibilite : D19 vers Beziers centre (5 min), A9 a 10 min, Gare de Beziers (TGV) a 10 min.
A decouvrir : Eglise Saint-Pierre, Le Libron (riviere), Vignobles environnants, Domaines viticoles.
Cote ecoles : Ecole primaire de Boujan, College et lycees a Beziers (5 min).
L'economie locale s'appuie sur viticulture, activites liees a Beziers, agriculture, services de proximite.
Village et lotissements
Village — Village calme
Le noyau ancien de Boujan autour de l'eglise et de la mairie. Maisons en pierre, petites ruelles, ambiance de bourg languedocien. Quelques commerces de proximite, ecole primaire. Les maisons anciennes renovees sont les biens les plus recherches du village.
Lotissements residentiels — Familial, pavillonnaire
Extensions pavillonnaires autour du village. Villas individuelles avec jardin, garage et parfois piscine. Rues calmes, enfants qui jouent dehors. C'est le coeur du marche boujanais — des biens fonctionnels pour la vie de famille.
L'immobilier a Boujan-sur-Libron : le calme a prix doux
Le marche de Boujan-sur-Libron est essentiellement compose de maisons individuelles. Les villas des annees 90-2010 avec jardin se negocient entre 200 000 et 300 000 EUR. Quelques maisons de village plus anciennes offrent du caractere a des prix inferieurs. Le volume de transactions est faible (petite commune) mais la demande est reguliere, portee par les familles en provenance de Beziers. Les terrains constructibles sont de plus en plus rares, ce qui soutient les prix.
1 800 €/m²
Prix moyen
1 300 - 2 400 €
Fourchette/m²
Stable a haussier
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Boujan-sur-Libron s'etablit a 175 000 €.
Questions frequentes — Immobilier Boujan-sur-Libron
Boujan-sur-Libron est-elle bien situee ?
A cinq minutes de Beziers centre, dix minutes de l'A9, vingt minutes des plages de Valras. La gare TGV de Beziers est a dix minutes. Pour une commune periurbaine, la situation est excellente — on a le calme de la campagne avec l'acces rapide a tout ce dont on a besoin.
Quel budget pour une maison a Boujan ?
Comptez 200 000 a 300 000 EUR pour une villa T4-T5 avec jardin et garage. Les maisons de village en pierre, plus petites, se trouvent entre 130 000 et 200 000 EUR. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, partent a 80 a 120 EUR/m².
Y a-t-il un risque d'inondation a Boujan ?
Le Libron est sujet a des crues violentes lors des episodes cevenols d'automne. Un Plan de Prevention des Risques Inondation (PPRI) delimite les zones constructibles. Certaines parcelles en bordure de riviere sont classees en zone rouge. Nos conseillers verifient systematiquement le zonage avant toute proposition de bien.
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En location
175 000 €
Prix moyen vente
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