Bompas borde Perpignan au nord-est, entre la Tet et l'etang de Salses-Leucate. La commune a longtemps vecu de ses jardins maraichers ; depuis les annees 80, ces parcelles ont laisse place a une succession de lotissements qui ont porte la population pres de huit mille habitants. On reste dans le bassin perpignanais, a une dizaine de minutes de la prefecture, mais avec des villas et des jardins que la ville-centre n'offre plus.
Le tissu pavillonnaire domine largement. La croissance s'est faite par vagues, du noyau ancien autour de l'eglise Saint-Etienne vers le nord (secteur de La Grange) et vers l'est, en direction de Villelongue-de-la-Salanque, ou plusieurs tranches de lotissements se sont enchainees. Le quartier de la Palmeraie illustre cette extension recente.
Le marche immobilier s'adresse en priorite aux familles et aux primo-accedants du secteur. Les budgets restent contenus par rapport au sud de Perpignan ou au littoral, ce qui explique une demande reguliere sur les T4-T5 avec jardin.
Village et lotissements
Centre-village
Le noyau historique autour de l'eglise Saint-Etienne, reconstruite en 1865. Le coeur de bourg a ete reamenage (trottoirs elargis, entrees de village fleuries) et concentre les commerces de proximite et les services. On y trouve des maisons de village et quelques appartements.
Villageois, vivant 1 800 - 2 400 EUR/m²La Grange
Secteur d'extension au nord du village, fait de lotissements pavillonnaires. Villas avec jardin et garage, rues calmes, proximite des equipements. C'est l'un des secteurs ou se concentre l'offre de maisons familiales.
Familial, residentiel 2 200 - 2 800 EUR/m²La Palmeraie et secteurs nord
Quartiers plus recents au nord de la commune, desservis depuis la refonte du reseau Sankeo en 2024. Constructions des annees 2000-2010, parcelles plus compactes que dans les premiers lotissements, performances energetiques superieures.
Recent, calme 2 400 - 3 000 EUR/m²Extensions est (vers Villelongue)
A l'est du village, vers Villelongue-de-la-Salanque, plusieurs tranches de lotissements se sont enchainees. Tissu pavillonnaire homogene, le secteur ou l'urbanisation s'est poursuivie le plus longtemps.
Pavillonnaire, en developpement 2 200 - 2 900 EUR/m²Immobilier a Bompas : le periurbain nord de Perpignan
Le marche bompassenc est porte par la maison individuelle. Les villas T4-T5 avec jardin tournent autour de 2 300 a 2 800 EUR/m², soit des budgets de 260 000 a 380 000 EUR selon la surface du terrain et l'etat du bien. Les appartements, plus rares et concentres dans les programmes recents et le centre, se situent plutot entre 2 200 et 2 600 EUR/m². Les prix ont sensiblement progresse depuis l'ancien fichier : on est bien au-dessus des 1 900 EUR/m² d'il y a quelques annees. La demande reste solide car Bompas combine proximite de Perpignan et budgets inferieurs a Cabestany ou au sud de l'agglomeration.
2 350 €/m²
Prix moyen
1 800 - 3 100 €
Fourchette/m²
Stable
Tendance
Vivre a Bompas
Mediterraneen de plaine. Tramontane frequente, ensoleillement genereux. Etes chauds, hivers doux.
Situation ideale : Perpignan centre (10 min), Aeroport Rivesaltes (5 min), Etang de Salses-Leucate (15 min), Plages (Le Barcares, Sainte-Marie) (20 min).
Accessibilite : D31 (route de Torreilles) vers Perpignan, environ 10 min, Acces A9 a une dizaine de minutes, Bus Sankeo : lignes 5 et 12, Voie verte multimodale de 4,5 km vers Perpignan, Aeroport Perpignan-Rivesaltes limitrophe.
A decouvrir : Eglise Saint-Etienne (1865, retables des 17e-18e siecles), Etang de Salses-Leucate a proximite, Aeroport Perpignan-Rivesaltes (limitrophe).
Cote ecoles : Ecoles maternelles et primaires publiques (etablissements reconstruits), Colleges a Pia ou Saint-Laurent-de-la-Salanque, Lycees a Perpignan.
L'economie locale s'appuie sur bassin d'emploi de Perpignan, commerces et services de proximite, zones commerciales du nord de l'agglomeration.
Questions frequentes — Immobilier Bompas
Bompas est-elle bien situee pour travailler a Perpignan ?
Oui. Le centre de Perpignan est a une dizaine de minutes en voiture par la D31, et l'acces a l'A9 est tout aussi rapide. La commune est desservie par les lignes 5 et 12 du reseau Sankeo, et une voie verte multimodale de 4,5 km permet de rejoindre Perpignan a velo. C'est l'une des banlieues nord les mieux connectees au bassin d'emploi.
Quels sont les prix immobiliers a Bompas en 2026 ?
Environ 2 350 EUR/m² tous biens confondus. Une villa T4 avec jardin se situe le plus souvent entre 260 000 et 350 000 EUR, les appartements entre 2 200 et 2 600 EUR/m². Les prix ont nettement progresse ces dernieres annees, mais Bompas reste plus accessible que Cabestany ou le sud de Perpignan.
Quel type de bien trouve-t-on a Bompas ?
Avant tout des maisons individuelles : la commune s'est construite par lotissements successifs (centre, La Grange au nord, extensions est vers Villelongue). Les villas T4-T5 avec jardin dominent. Les appartements restent minoritaires, surtout dans les programmes recents.
Y a-t-il des nuisances liees a l'aeroport ?
L'aeroport de Perpignan-Rivesaltes est limitrophe. Le trafic aerien est modere, mais certains secteurs de Bompas se trouvent dans le couloir de survol. C'est un point que nos conseillers verifient systematiquement selon l'emplacement exact du bien.
Bompas convient-elle a une famille ?
C'est meme son public principal. La commune dispose d'ecoles maternelles et primaires (etablissements reconstruits ces dernieres annees), de commerces de proximite au centre, et les colleges se trouvent a Pia ou Saint-Laurent-de-la-Salanque. Le cadre pavillonnaire et les budgets contenus en font une destination prisee des primo-accedants.
Quels loisirs et nature autour de Bompas ?
L'etang de Salses-Leucate, deuxieme plus grand de l'ancienne region Languedoc-Roussillon, est a un quart d'heure et reste un haut lieu de conchyliculture. Les plages du Barcares et de Sainte-Marie sont a environ vingt minutes. Perpignan et ses equipements culturels completent l'offre, a dix minutes.
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