Bizanet est l'un de ces villages des Corbieres que les Narbonnais connaissent bien mais dont on parle peu a l'exterieur. A treize kilometres de Narbonne par la D613 puis la D224, pose au pied des premiers reliefs des Corbieres au milieu des garrigues et des vignes, ce village de 1 500 habitants offre un cadre de vie qui merite franchement le detour. L'air sent le thym et le romarin, le panorama s'ouvre sur les collines calcaires, et le soir, quand la tramontane se calme, le silence est total.
Le territoire de la commune est exceptionnellement riche en patrimoine : l'abbaye Notre-Dame de Gaussan, ancienne grange fortifiee de Fontfroide devenue chateau-monastere neo-gothique, les ruines du chateau de Saint-Martin de Toques (monument historique, perche sur les hauteurs), le domaine de Quilhanet cite des le VIIIe siecle. Et a seulement quelques kilometres, l'abbaye cistercienne de Fontfroide, dont Bizanet est le village le plus proche. Pour ceux qui veulent vivre dans le sud profond sans renoncer a la proximite de Narbonne, c'est un choix qui a du sens.
2 biens actuellement disponibles
Les secteurs de Bizanet
Centre-village — Corbieres authentique
Ruelles en pierre ponctuees de fontaines et de lavoirs, placettes ombragees, maisons anciennes aux murs epais qui gardent la fraicheur en ete. Le village a conserve son caractere, avec l'eglise Saint-Pierre-aux-Liens en point de repere. Un ensemble coherent, sans construction deplacee.
Peripherie et collines — Nature, vue degagee
Villas et mas en sortie de village, certains avec des terrains genereux et des vues degagees sur les garrigues et les vignes. C'est le secteur le plus prise, ou l'on vit au calme avec la nature en panorama.
Hameaux et domaines viticoles — Domaine, vignoble
Autour de Gaussan et de Quilhanet, on trouve des proprietes de caractere liees a la vigne : anciennes dependances, mas isoles, domaines en AOC Corbieres. Des biens rares, qui se transmettent souvent de gre a gre.
Vivre a Bizanet, porte des Corbieres
Mediterraneen sec, influence des Corbieres. Le thym et le romarin des garrigues embaument l'air. La tramontane souffle fort mais degage un ciel d'un bleu profond. Les etes sont chauds, les hivers doux et lumineux.
Situation ideale : Narbonne (15 min), Abbaye de Fontfroide (10 min), Lezignan-Corbieres (20 min).
Accessibilite : D613 puis D224 vers Narbonne (env. 13 km, 15 min), Acces A9 sortie 38 Narbonne-Sud, Gare TGV de Narbonne a 15 min, Gare de Lezignan-Corbieres a 20 min.
A decouvrir : Eglise Saint-Pierre-aux-Liens, Chateau-monastere de Gaussan (abbaye Notre-Dame de Gaussan), Ruines du chateau de Saint-Martin de Toques (monument historique), Domaine et chapelle de Quilhanet, Garrigues et vignobles AOC Corbieres.
Cote ecoles : Ecole primaire de Bizanet, Colleges et lycees a Narbonne (15 min).
L'economie locale s'appuie sur viticulture AOC Corbieres, agriculture, emploi a Narbonne.
Prix immobiliers a Bizanet
Le marche de Bizanet s'est nettement revalorise ces dernieres annees. Les maisons, qui constituent l'essentiel du parc, se negocient le plus souvent entre 1 700 et 3 100 EUR/m² selon l'etat et l'emplacement, avec une moyenne autour de 2 200 EUR/m². Les villas avec terrain et vue sur les garrigues atteignent le haut de la fourchette, tandis que les maisons de village a renover restent plus accessibles. La demande est portee par les familles narbonnaises en quete de calme et d'espace, et l'offre, limitee, soutient les prix.
2 200 €/m²
Prix moyen
1 700 - 3 100 €
Fourchette/m²
Haussier
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Bizanet s'etablit a 287 500 €.
Questions frequentes — Immobilier Bizanet
Bizanet, c'est vraiment a 15 minutes de Narbonne ?
Oui. On rejoint Narbonne par la D613 puis la D224, soit environ treize kilometres. Comptez un quart d'heure de porte a porte. Vous etes au calme des Corbieres tout en gardant l'acces a tous les services de Narbonne et a sa gare TGV. C'est ce qui rend Bizanet si attractif.
Quels prix pour une maison a Bizanet ?
Le marche s'est revalorise : comptez en moyenne autour de 2 200 EUR/m², avec une fourchette large selon l'etat et l'emplacement (de 1 700 EUR/m² pour une maison de village a renover jusqu'a 3 100 EUR/m² pour une villa recente avec vue). Les mas et proprietes de caractere autour des domaines viticoles forment un marche a part, souvent de gre a gre.
Quel patrimoine trouve-t-on a Bizanet meme ?
Plus qu'on ne l'imagine. Sur le territoire de la commune : le chateau-monastere de Gaussan (une etonnante construction neo-gothique), les ruines du chateau de Saint-Martin de Toques classees monument historique, le domaine de Quilhanet mentionne des l'epoque carolingienne, et l'eglise Saint-Pierre-aux-Liens au coeur du village. L'abbaye de Fontfroide, dont Bizanet est le village le plus proche, est a quelques minutes.
Quel est l'interet des garrigues pour un acheteur ?
Les garrigues, c'est la nature a votre porte : sentiers de randonnee, VTT, collines calcaires couvertes de chenes verts et de plantes aromatiques. C'est aussi une garantie de calme, puisque ces zones naturelles ne sont pas constructibles, ce qui preserve les vues. Pour beaucoup d'acheteurs, c'est l'argument decisif.
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