Baixas est un village viticole de la plaine du Roussillon, a une quinzaine de minutes au nord-ouest de Perpignan et a la limite de la metropole. Son nom est attache aux Vignobles Dom Brial, la cave cooperative fondee en 1923 qui exploite aujourd'hui plus de 2 500 hectares et detient le plus grand vignoble de Muscat de Rivesaltes du Roussillon.
Le village a garde un patrimoine medieval reel : tours rondes, anciennes portes fortifiees et surtout l'eglise de la Nativite-de-Notre-Dame, classee Monument Historique, qui abrite un retable baroque de 17 metres de haut, l'un des plus grands de France. Cote immobilier, Baixas reste un marche de village abordable, porte par une demande locale de familles et de retraites.
1 bien actuellement disponible
Immobilier a Baixas : vignobles et prix accessibles
Le prix moyen tourne autour de 1 500 EUR/m² pour une maison, avec une fourchette large selon l'etat et l'emplacement (de l'ordre de 900 a 2 400 EUR/m²). Les maisons de village avec travaux partent souvent sous 130 000 EUR, tandis que les villas recentes en lotissement se situent plutot entre 200 000 et 280 000 EUR. Le marche s'est ralenti depuis 2022 (une douzaine de ventes par an) et les prix ont legerement reflue, ce qui laisse de la marge a la negociation. Les viticulteurs qui cessent leur activite liberent parfois des proprietes avec terrain.
1 500 €/m²
Prix moyen
900 - 2 400 €
Fourchette/m²
Stable a legere baisse
Tendance
D'apres notre portefeuille actuel, le prix moyen des biens en vente a Baixas s'etablit a 184 960 €.
Centre ancien, lotissements et mas
Centre ancien et eglise — Village, patrimonial
Le coeur medieval de Baixas : ruelles, anciennes portes fortifiees, tours rondes et l'eglise de la Nativite-de-Notre-Dame avec son clocher du 13e siecle. On y trouve des maisons de village et des maisons vigneronnes, souvent avec une cave au rez-de-chaussee.
Lotissements de peripherie — Residentiel, ouvert
Villas et pavillons en sortie de village, construits depuis les annees 1980. Jardins, garages et vue sur les vignobles. C'est le secteur recherche par les familles qui travaillent a Perpignan.
Mas et proprietes viticoles — Rural, agricole
En dehors du bati, quelques mas et proprietes avec dependances et parcelles de vignes. Biens rares, recherches pour leur caractere et leur terrain, parfois mis en vente lors d'un depart en retraite d'un exploitant.
Vivre a Baixas, entre vignes et metropole
Mediterraneen sec, marque par la tramontane. L'un des terroirs les plus chauds et secs du Roussillon, ce qui explique la vocation viticole de la commune.
Situation ideale : Perpignan (15 min), Rivesaltes (10 min), Aeroport Perpignan-Rivesaltes (10 min), Tautavel (20 min).
Accessibilite : Liaison bus du reseau Sankeo (Perpignan Mediterranee Metropole) vers Perpignan, Acces routier vers Perpignan en 15 min et Rivesaltes en 10 min, Echangeur A9 a Rivesaltes (10 min), Aeroport Perpignan-Rivesaltes a proximite.
A decouvrir : Eglise de la Nativite-de-Notre-Dame (Monument Historique, retable baroque de 17 m), Vignobles Dom Brial (cave cooperative, vente directe), Vestiges des fortifications medievales : tours rondes et portes.
Cote ecoles : Ecole maternelle et primaire a Baixas, College Joffre desservi par bus depuis le village, Lycees a Perpignan.
L'economie locale s'appuie sur viticulture (AOC Cotes du Roussillon, Rivesaltes, Muscat de Rivesaltes), cave cooperative Dom Brial, bassin d'emploi de Perpignan et de la metropole.
Questions frequentes — Immobilier Baixas
Baixas est-elle bien reliee a Perpignan ?
Oui, environ 15 minutes en voiture, et 10 minutes de l'echangeur A9 a Rivesaltes. Une liaison bus du reseau Sankeo dessert le village vers Perpignan, mais la voiture reste le mode de transport le plus pratique au quotidien.
Quels sont les prix de l'immobilier a Baixas ?
Environ 1 500 EUR/m² en moyenne pour une maison, dans une fourchette allant d'environ 900 a 2 400 EUR/m² selon l'etat et l'emplacement. Les maisons de village a renover partent sous 130 000 EUR et les villas recentes se situent entre 200 000 et 280 000 EUR. C'est l'un des villages les plus abordables a moins de 20 minutes de Perpignan.
Que faut-il savoir sur l'eglise de Baixas ?
L'eglise de la Nativite-de-Notre-Dame, partiellement romane et classee Monument Historique, abrite un retable baroque de 17 metres de haut sur 12 de large, realise entre 1671 et 1674 : l'un des plus grands retables de France. Son clocher remonte au 13e siecle. C'est le monument majeur du village.
Quelle est l'activite economique de Baixas ?
La viticulture domine, autour de la cooperative Dom Brial fondee en 1923, qui exploite plus de 2 500 hectares et detient le plus grand vignoble de Muscat de Rivesaltes du Roussillon. Beaucoup d'habitants travaillent aussi a Perpignan et dans la metropole.
Baixas convient-elle a une famille ?
Oui. Le village dispose d'une ecole maternelle et primaire, d'une liaison bus vers le college Joffre et de commerces de proximite, avec Perpignan et Rivesaltes a moins d'un quart d'heure. Les lotissements de peripherie offrent des villas avec jardin a des prix encore mesures.
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