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Baromètre T3 2026

Baromètre du marché immobilier Aude, Hérault & Pyrénées-Orientales

Les prix et loyers réels observés sur notre portefeuille au 3e trimestre 2026, sur le littoral et l'arrière-pays occitans. Chiffres issus de 404 biens en vente et 87 biens en location.

Données mises à jour le .

Le marché par département

Aude (11)

172 biens en vente analysés

Prix médian au m² (vente)
2 821 €
Prix de vente médian
169 450 €
Loyer médian (location)
540 €/mois
Loyer médian au m²
11,8 €/m²

Hérault (34)

64 biens en vente analysés

Prix médian au m² (vente)
3 201 €
Prix de vente médian
151 000 €
Loyer médian (location)
511 €/mois
Loyer médian au m²
11,3 €/m²

Pyrénées-Orientales (66)

168 biens en vente analysés

Prix médian au m² (vente)
3 586 €
Prix de vente médian
149 950 €
Loyer médian (location)
528 €/mois
Loyer médian au m²
11,8 €/m²

Prix au m² par ville

Villes où nous disposons d'au moins 5 biens en vente, du plus cher au plus abordable au m².

Ville Département Prix médian / m² Prix de vente médian
Valras-Plage Hérault 4 594 € 189 000 €
Canet-en-Roussillon Pyrénées-Orientales 4 536 € 169 900 €
Le Cap d'Agde Hérault 3 994 € 139 900 €
Saint-Cyprien Pyrénées-Orientales 3 971 € 149 450 €
Gruissan Aude 3 823 € 139 000 €
Le Barcarès Pyrénées-Orientales 3 613 € 117 500 €
Saint-Pierre-la-Mer Aude 3 517 € 164 900 €
Port-la-Nouvelle Aude 3 503 € 176 550 €
Narbonne-Plage Aude 3 496 € 145 000 €
Sérignan Hérault 3 372 € 186 000 €
Port Leucate Aude 3 137 € 105 700 €
Montpellier Hérault 2 913 € 165 000 €

Méthodologie

Les valeurs présentées sont des médianes (et non des moyennes, moins fidèles au marché réel) calculées à partir des biens réellement proposés par les agences du réseau Agence du Soleil au 3e trimestre 2026. Le prix au m² est calculé sur les biens dont la surface habitable est renseignée. Ces chiffres reflètent notre portefeuille et donnent une tendance locale ; ils ne se substituent pas à une estimation personnalisée, qui tient compte de l'emplacement précis, de l'état et des prestations du bien.

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