Immeuble à Lézignan-Corbières Idéal investisseurs

IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DU CENTRE-VILLE – IDÉAL INVESTISSEUR !
Emplacement numéro 1 pour cet ensemble immobilier en bon état général, situé en plein centre-ville avec toutes les commodités et un parking à proximité immédiate.
Cet immeuble propose un excellent équilibre entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de valorisation.
En Rez-de-Chaussée :
Un local commercial (actuellement libre) : Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (commerce, bureaux, profession libérale) ou destiné à la location pour maximiser la rentabilité.
Dans les étages (3 appartements au total) :
Un appartement T3 (2e étage) : Actuellement loué.
Un appartement T2 : Actuellement loué.
Un studio : À finir de rénover (idéal pour créer du déficit foncier ou pour du locatif meublé / courte durée une fois terminé).
Les points forts :
Emplacement stratégique : Plein centre-ville, forte demande locative, stationnement facile à deux pas.
Bon état général : Toiture et gros œuvre sains, parties communes bien entretenues.
Sécurité financière : Deux loyers entrent déjà tous les mois.
Potentiel de croissance : Boostez vos revenus locatifs en louant le local commercial et en finalisant la rénovation du studio.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 561.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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