Les résidences secondaires au bord de la mer restent une valeur sûre

D’après un sondage réalisé par le réseau immobilier Laforêt, en partenariat avec l’IFOP, s’ils pouvaient investir dans une résidence secondaire, 44 % des Français se laisseraient tenter par le bord de mer, tandis que 22 % auraient une préférence pour la campagne. Notons que les biens recherchés doivent être bien desservis par les transports ou facilement accessibles en voiture et proches des commerces. Par ailleurs, les temps des trajets doivent rester modérés (2 heures maximum du lieu de résidence principale). De son côté, la montagne ne séduit « que » 13 % des personnes interrogées. La France reste une valeur sûre puisque seuls 7 % des personnes interrogées se tourneraient vers l’étranger.

Le prix moyen d’une résidence secondaire : 237 200 €

Sans surprise, l’Île-de-France est la région la plus chère de France pour acquérir une maison secondaire : 315 400 € en moyenne, selon le baromètre LPI-SeLoger. L’Île-de-France est suivie par l’Aquitaine (306 500 €), la région PACA (302 900 €) et le Poitou-Charentes (269 900 €), des régions prisées pour leur littoral. Ensuite, on trouve la région Rhône-Alpes (249 300 €), « boostée » par ses stations de montagne, la Bretagne (231 800 €), les Pays-de-la-Loire (220 200 €), le Nord-Pas-de-Calais (208 200 €) et la Basse-Normandie (203 500 €). Pour trouver une résidence secondaire près du littoral à moins de 200 00 €, il faut se tourner vers la Haute-Normandie (189 200 €) ou le Languedoc-Roussillon (165 500 €). Enfin, quelques régions proposent des prix inférieurs à 150 000 € : la région Midi-Pyrénées (143 100 €), le Limousin (126 400 €) ou encore la Champagne-Ardenne (100 500 €), qui peut se targuer d’être la région la moins chère de France.

TOP 5 des régions où les prix des résidences secondaires sont les moins chères

Maison secondaire : les Français freinés par la fiscalité en vigueur

La fiscalité reste le premier obstacle à l’achat d’une résidence secondaire pour une écrasante majorité de Français. Les taxes diverses (habitation et foncière) représentent le premier frein pour 38 % des personnes interrogées. De plus, 12 % se sentent freinés par la mise en place du récent Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). « Entre la taxe sur les plus-values immobilières, l’augmentation de la CSG et le remplacement de l’ISF par l’IFI, le gouvernement semble oublier que les propriétaires de résidences secondaires contribuent à l’économie réelle par leur consommation locale et lorsqu’ils réalisent des travaux de rénovation ou d’entretien » précise Yann Jéhanno. En 2e position des freins à l’achat, les coûts d’entretien sont dissuasifs pour 34 % des Français. Des freins qui poussent 16 % des personnes interrogées à recourir à des locations saisonnières plutôt que d’acquérir une résidence secondaire. Cela leur permet également de diversifier leur lieu de villégiature.

Les conditions pour obtenir un abattement sur les plus-values

Les biens immobiliers visés par cette mesure sont tant des biens bâtis que des terrains à bâtir. Le vendeur doit respecter deux conditions cumulatives :

• 1ère condition : le vendeur doit signer une promesse de vente ayant acquis date certaine entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2020, ce qui suppose que l’acte ait été enregistré.
• 2nde condition : la vente définitive du bien immobilier doit être réalisée dans un délai maximum de 2 ans qui suit la promesse de vente.

L’acquéreur doit s’engager à démolir les constructions existantes pour construire un ou plusieurs bâtiments d’habitation collectifs dans un délai de 4 ans à compter de la date d’acquisition.

La localisation du bien immobilier doit être en zone tendue

Une zone tendue est une zone marquée par un déséquilibre important entre l’offre et la demande des logements. Un arrêté en date du 29 décembre 2017 vise les communes classées en zones A bis et A.

Le vendeur peut bénéficer de 70 % ou de 85 % d’abattement !

En fonction du projet de l’acquéreur, le vendeur peut bénéficier :

• Soit d’un abattement de 70 % lorsque le ou les bâtiments d’habitation collectifs représenteront au minimum 75 % du gabarit maximal autorisé par le PLU ou document en tenant lieu (condition de densification).
• Soit d’un abattement majoré de 85 % lorsque l’acquéreur s’engage à réaliser des logements sociaux à 50 % au moins de la surface totale des constructions.

Ces abattements s’appliquent sur le montant de la plus-value immobilière nette c’est-à-dire après l’abattement pour durée de détention au-delà de 5 ans.

Les frais de notaire sont dus par l’acquéreur

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, vous allez de voir vous acquitter du prix d’achat de ce bien, mais également des frais de notaire. Ces derniers sont composés de diverses taxes et impôts, mais également de la rémunération du notaire. Notez qu’en achetant un bien neuf, ces frais de notaire seront de l’ordre de 3 à 4 % du prix de vente, tandis que si vous achetez un bien ancien, ils s’élèveront cette fois à 7 à 8 % du prix de vente. Le paiement des frais de notaire a lieu lors de la signature de l’acte authentique de vente.

• Le montant payé lors de la signature de l’acte de vente n’est qu’une estimation

En effet, il est possible que vous receviez, quelques mois plus tard, un remboursement qui correspond à la différence entre la somme que vous avez payée et le montant réel lié aux frais de notaire. Cette régularisation ne peut avoir lieu qu’une fois que le notaire a redistribué les taxes et charges aux divers organismes publics.

Les émoluments du notaire ne représentent qu’une petite part des frais d’acte

Les frais de notaire, ou tout du moins la somme que vous versez à ce dernier, sont en réalité essentiellement composés de droits d’enregistrement, et le notaire ne perçoit en définitive que 20 % de la somme que vous lui aurez versée. Ainsi, les frais de notaire se composent des éléments suivants :

• Les droits de mutation qui sont dus au Trésor Public et qui comptent pour environ 80 % des frais lorsqu’il s’agit d’un achat dans l’ancien.
• Les débours, qui correspondent au remboursement des frais avancés par le notaire lors de la vente, puisqu’il doit se procurer un certain nombre de documents auprès du cadastre et du syndic.
• Les honoraires du notaire, qui sont fixés par un décret et qui correspondent à un barème.

Le notaire perçoit sa rémunération selon un barème

Les émoluments des frais de notaire, qui constituent sa rémunération, sont définis par l’Etat et sont calculés à partir d’un barème :

• 4 % du prix de vente lorsque celui-ci est inférieur à 6 500 €.
• 1,65 % du prix de vente lorsque celui-ci est compris entre 6 501 et 17 000 €.
• 1,10 % du prix de vente lorsque celui-ci est compris entre 17 001 et 60 000 €.
• 0,825 % du prix de vente lorsque celui-ci est supérieur à 60 000 €.

Succession : 84 % des Français auront un patrimoine à transmettre

D’après un sondage OpinionWay pour MaSuccession.fr, société spécialisée dans le conseil et l’ingénierie patrimoniale, les frais liés aux droits de succession sont très impopulaires auprès des Français. Ainsi, 80 % des personnes interrogées y sont opposées, compte tenu du fait que, pour 75 % d’entre elles, le patrimoine est déjà suffisamment taxé lorsque la personne est en vie, la moitié estimant que l’on paye suffisamment d’impôts en France. Notons que les droits de successionimpacteront une majeure partie des Français puisque 84 % d’entre eux auront un patrimoine à transmettre. De plus, l’immobilier est au cœur de l’enjeu successoral. Le patrimoine transmis par les Français sera principalement constitué d’une maison de famille (pour 66 % d’entre eux), de liquidités (59 %) ou d’un contrat d’assurance vie (53 %).

Alors que plus de 8 Français sur 10 auront un patrimoine à transmettre, ils semblent mal préparés à cette étape de leur vie. Par ailleurs, ils sont plus que jamais opposés aux différents frais liés à la succession.

Succession : 84 % des Français auront un patrimoine à transmettre

D’après un sondage OpinionWay pour MaSuccession.fr, société spécialisée dans le conseil et l’ingénierie patrimoniale, les frais liés aux droits de succession sont très impopulaires auprès des Français. Ainsi, 80 % des personnes interrogées y sont opposées, compte tenu du fait que, pour 75 % d’entre elles, le patrimoine est déjà suffisamment taxé lorsque la personne est en vie, la moitié estimant que l’on paye suffisamment d’impôts en France. Notons que les droits de successionimpacteront une majeure partie des Français puisque 84 % d’entre eux auront un patrimoine à transmettre. De plus, l’immobilier est au cœur de l’enjeu successoral. Le patrimoine transmis par les Français sera principalement constitué d’une maison de famille (pour 66 % d’entre eux), de liquidités (59 %) ou d’un contrat d’assurance vie (53 %).

Patrimoine : 74 % des Français n’ont pas préparé leur succession

Les raisons de préparer la transmission de son patrimoine sont multiples. Plus de la moitié (56 %) des personnes ayant un patrimoine à transmettre le feront pour protéger leurs enfants, 41 % pour protéger leur conjoint, et 38 % pour réduire les droits de succession par anticipation, en vue d’éviter à leurs ayant droits de payer trop de droits de succession. D’autre part, nous pouvons remarquer que de nombreux Français sont peu ou mal préparés à la transmission de leur patrimoine, alors que les enjeux financiers et familiaux restent considérables, Selon cette étude, ce sont même 74 % des Français qui n’ont pas préparé la transmission de leur patrimoine. Au-delà de l’absence de préparation, on constate une forte méconnaissance du montant des droits de succession : 76 % des personnes disposant d’un patrimoine à transmettre ignorent le montant des droits de succession correspondant à ce patrimoine.

Article de : http://edito.seloger.com/actualites/france/patrimoine-80-des-francais-sont-opposes-aux-droits-de-succession-article-25115.html

Quand sera mis en place le prélèvement à la source ?

A compter du 1er janvier 2019, les revenus fonciers seront soumis à l’impôt sur le revenu par prélèvement à la source sous la forme d’acomptes. Ces acomptes seront calculés par l’administration fiscale sur la base de la déclaration de revenus de l’année précédente (2018) et payés par prélèvements mensuels ou trimestriels. Ils seront effectués par l’administration sur un compte bancaire ouvert par le contribuable à cet effet. Les prélèvements sociaux seront acquittés dans les mêmes conditions et selon la même périodicité.

Les travaux locatifs qui donnent droit aux crédit d’impôt

L’imposition des revenus locatifs de l’année 2018 est particulière car ces revenus ouvriront droit au crédit d’impôt dit « CIMR » calculé par l’administration fiscale et imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre de 2018. Pour l’imposition de 2019, si vous réalisez des travaux en 2018 (qualifiés selon la nouvelle législation de « charges pilotables » comme les dépenses de réparation, entretien et amélioration) un dispositif spécifique d’imputation est instauré. Il est fait masse de l’intégralité des dépenses de travaux effectuées sur les années 2018 et 2019, et la moyenne de ces travaux est admise en charge déductible pour déterminer le revenu net foncier imposable de 2019.

Quid du déficit foncier et des charges de copropriété ?

• Si vous réalisez un déficit foncier en 2018, ce déficit sera reportable classiquement sur l’année 2019 à hauteur de 10 700 € annuellement.
• Une règle particulière s’applique enfin aux provisions pour charges de copropriété. Les provisions payées en 2018 et correspondant à des charges déductibles seront déduites pour 50 % de leur montant pour la détermination du revenu net foncier de 2019.

• Références juridiques

  • Articles 204 A et 204 C du Code général des impôts

  Article de : http://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/impot-la-source-comment-cela-va-se-passer-pour-la-deduction-des-travaux-locatifs-article-25217.html

Optez pour un bien immobilier à rénover

Pour créer un déficit foncier et annuler le montant de vos impôts, le principe est simple : il s’agit d’acheter un logement à rénover en vue de le louer, puisque les loyers que vous allez percevoir vont venir annuler le montant engagé pour les travaux. Ce système est d’autant plus avantageux que si le montant des travaux est supérieur au montant des loyers que vous avez perçus, le déficit foncier diminue le revenu global imposable, dans la limite de 10 700 € par an, à condition que vous mettiez votre bien en location pour les 3 années suivant l’imputation. Sachez que la partie des dépenses qui excède le plafond de 10 700 € et qui ne peut pas être déduite du revenu imposable global, peut être déduite du montant des loyers perçus pour 10 ans.

Réalisez des travaux déductibles dans le logement

Pour pouvoir déduire le montant des travaux de celui des loyers perçus, encore faut-il opter pour des travaux déductibles. Ils sont nombreux, puisqu’il s’agit de travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration. Ils ont donc pour objet de maintenir ou de remettre en état le bien, sans modifier la consistance, l’agencement et l’équipement initial. C’est par exemple le cas de la réfection de la toiture, des façades, des murs de clôture ou de l’installation électrique, ainsi que les travaux qui visent à renforcer le confort des occupants sans transformer la structure du logement, tel que l’installation d’une douche, d’une cuisine intégrée, l’installation d’une chaudière, etc. En revanche, les travaux qui ont trait à l’agrandissement, à la restructuration totale ou à la reconstruction ne sont pas considérés comme des travaux déductibles.

Déclarez vos impôts pour bénéficier d’un déficit foncier

Lorsque vous avez financé les travaux de rénovation et que le bien est loué, vous devez remplir dès la première année de location, une déclaration de revenus foncier 2044. Pour pouvoir bénéficier du déficit foncier, vous devez opter pour le régime réel, car c’est ce régime qui vous permet de déduire les frais et charges liées à votre bien du revenu imposable. Au bout d’un certain temps, vous ne pourrez plus bénéficier du déficit foncier qui sera apuré, et vous devrez payer l’impôt sur le revenu au titre des loyers perçus. Dans ce cas, deux possibilités s’offrent à vous :

1. Vous pouvez revendre le bien, dont le montant de la plus-value sera néanmoins soumis à une taxe de 34,5 %.
2. Ou alors réinvestir dans un nouveau bien à rénover, afin de bénéficier de nouveau d’un déficit foncier.