Où se trouvent les logements les plus énergétiquement efficaces ?

L’enquête menée par SeLoger sur l’état du DPE en France a mis au jour un certain nombre de disparités énergétiques entre les régions et les villes de l’hexagone. Avec une consommation annuelle de 252 kWh/m², les logements les plus énergivores seraient principalement localisés en Picardie. Au contraire, l’étude révèle que c’est dans le Languedoc-Roussillon que se situent les habitations les moins gourmandes en énergie. Quant aux villes, Paris et Toulon abritent respectivement le pire (242 kWh/m²/an) et le meilleur (145 kWh/m²/an) score. Enfin, intra-muros, les arrondissements dont le parc immobilier affiche les meilleures performances énergétiques sont le 13e arrondissement de Paris (204 kWh/m²/an), le 11e marseillais (155 kWh/m²/an) et le 8e lyonnais (183 kWh/m²/an).

Combien coûte un DPE : 80 € pour un studio à 160 € pour une maison

Le coût de réalisation d’un DPE dépend de la superficie du logement dont il fait l’objet. Il semble toutefois que les chiffres les plus fréquemment relevés fassent état de prix pouvant aller de 80 € pour un studio à 160 € pour une maison. Dans tous les cas, veillez à ce que le DPE de votre logement soit réalisé par un professionnel certifié, celui-ci devra impérativement se déplacer pour effectuer ses relevés. « En aucun cas, un DPE ne peut se faire à distance, par téléphone » insiste Nicolas Doré, de l’Ademe.

Quelles aides financières pour « éco-rénover » ?

Sachez que si vous avez l’intention de suivre les recommandations du DPE et d’améliorer les performances énergétiques de votre habitation, des aides financières sont à votre disposition, telles que :

• Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE).
• L’éco-prêt à taux zéro.
• Le programme « Habiter Mieux »  de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
• La TVA à taux réduit.
• Les certificats d’économies d’énergie (dispositif CEE).
• Le chèque énergie.
• L’exonération de la taxe foncière.
• L’aide de votre caisse de retraite.
• Le dispositif de défiscalisation Denormandie.
• Les aides des collectivités locales.
• Les prêts pour améliorer l’habitat (Action Logement, sur le LDD, des distributeurs d’énergie, d’accession sociale…).

« Des aides financières existent mais parfois, il n’est pas évident de s’y retrouver » admet Nicolas Doré, de l’Ademe. Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique, prenez soin de vous renseigner auprès des conseillers FAIRE (Faciliter, Accompagner et Informer pour la Rénovation Énergétique). « Ils vous conseilleront et vous accompagneront tout au long de votre projet. Vous pouvez les contacter gratuitement au 0 808 800 700 ».

DPE : l’étiquette énergie pour la consommation d’énergie primaire

Des transactions immobilières en hausse de 17,9 % !

Immobilièrement parlant, cette rentrée 2019 se fait sur les chapeaux de roues ! Jugez plutôt, les chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger font état d’une très forte hausse du volume des transactions. Au niveau national, les ventes immobilièresprogressent ainsi de 17,9 % en trois mois. En Île-de-France, l’augmentation se limite à 4,5 % mais elle atteint 24,4 % en province ! À ce train-là, il y a fort à parier que dans l’ancien, le nombre de ventes immobilières atteigne rapidement – voire dépasse – le million !

Des conditions de crédit immobilier avantageuses comme jamais !

Si l’appétit des Français pour la pierre ne s’est jamais démenti, force est de constater que ce sont les conditions de crédit actuelles qui leur permettent d’y satisfaire. En clair, si de plus en plus de candidats-acquéreurs parviennent à concrétiser leurs projets immobiliers, c’est parce qu’ils peuvent s’appuyer sur des conditions d’emprunt historiquement avantageuses : taux d’intérêt XXS (1,20 % en moyenne), durée XXL (le plus souvent autour de 19 ans) des crédits immobiliers et apports personnels réduits à la portion congrue. Il est d’ailleurs tentant de voir dans ces ajustements auxquels ont procédé les établissements bancaires une application – à l’immobilier – de la théorie de Darwin selon laquelle l’adaptation conditionne la survie. En effet, c’est la hausse du prix de l’immobilier qui a poussé les banques à revoir leurs exigences à la baisse, car sans cet ajustement, l’accès à la propriété aurait été fortement contrarié et les transactions n’auraient probablement pas vu leur nombre exploser comme c’est le cas en cette rentrée 2019 (+ 17,9 % en trois mois).

Fortes disparités des prix des logements entre les territoires

Les excellents résultats enregistrés par le marché immobilier français (+ 17,9 % de ventes immobilières en trois mois) ne sauraient toutefois masquer de fortes disparités de prix entre zones tendues (au sein desquelles, l’offre ne parvenant pas à éponger la demande, les prix immobiliers flambent comme à Rennes avec une hausse annuelle de 10 %) et zones détendues (où, les acheteurs se faisant rares, le prix de l’immobilier dégringole comme à Mulhouse avec une baisse annuelle de 5,2 %…).

L’offre d’achat immobilière est une proposition de la part de l’acheteur

L’offre d’achat, que l’on appelle également proposition d’achat, est la première étape dans l’achat d’un logement. Elle est matérialisée par un document qui permet à un acheteur intéressé par un logement de proposer au vendeur de lui acheter son bien à un certain montant. Ce prix peut être :

• Le montant fixé par le vendeur, auquel cas ce dernier ne pourra refuser l’offre,
• ou il peut s’agir d’une proposition à un montant inférieur, auquel cas le vendeur est alors en droit de refuser l’offre formulée.

L’offre d’achat est formulée selon des conditions définies, et elle n’est valable que durant un certain temps. Lorsque la vente du logement a été confiée à une agence immobilière, l’acheteur doit alors formuler son offre d’achat par l’intermédiaire de l’agence avec laquelle la visite a eu lieu . C’est alors l’agent immobilier qui transmet la proposition au vendeur et qui annonce sa réponse à l’acheteur. L’offre d’achat est toujours formulée par écrit et n’a aucune valeur juridique si elle est formulée oralement.

Notez que la principale caractéristique de l’offre d’achat réside dans le fait que l’acheteur est seul à s’engager à acheter le logement au prix qu’il propose, mais à ce stade, il n’a aucune garantie quant à la réponse du vendeur. À cette étape, il n’y a donc pas d’engagement de part et d’autre entre les deux parties.

Le délai entre l’offre d’achat et le compromis de vente

L’offre d’achat est la première étape dans le processus d’achat d’un logement, et le compromis est l’étape qui scelle l’accord des deux parties et qui équivaut à la vente. Entre ces deux étapes, et si le vendeur accepte la proposition de l’acheteur, il peut s’écouler un certain temps. Aucun délai minimal ou maximal n’est imposé par la loi, mais on compte généralement une semaine minimum, deux semaines en moyenne et jusqu’à un mois pour les délais les plus longs. Le délai dépend essentiellement de la disponibilité des deux parties, et en particulier de l’acquéreur, puisque le vendeur peut par exemple mandater l’agent immobilier pour signer le compromis à sa place et n’est donc pas tenu d’être présent. Notez cependant que si l’offre d’achat comporte une clause expiratoire, il convient alors de la respecter pour fixer la date de signature du compromis.

Sécheresse : 4 niveaux de vigilance

Il existe quatre niveaux de sécheresse, justifiant, en fonction de leur degré, la prise de mesures adaptées :

1. Niveau de vigilance dans le cadre duquel les usagers sont informés de la situation et incités à économiser les ressources en eau.
2. Niveau d’alerte dans le cadre duquel l’utilisation de l’eau à des fins agricoles peut être restreinte, voire interdite certains jours de la semaine, et certaines activités nautiques, l’arrosage des jardins à certaines heures de la journée, le lavage des voitures, etc… interdits.
3. Niveau d’alerte renforcée dans le cadre duquel les restrictions susvisées sont encore renforcées.
4. Niveau de crise dans le cadre duquel une interdiction totale des prélèvements non prioritaires peut être prescrite, y compris des prélèvements à des fins agricoles, n’autorisant l’utilisation de l’eau que pour la santé, la sécurité civile, l’alimentation en eau potable ou encore à des fins de maintien de la salubrité.

Un repérage de l’amiante en amont des travaux sur les matériaux

Un arrêté interministériel du 19 juillet 2019 impose que désormais, lorsqu’une personne souhaitera réaliser des travaux dans un bâtiment quel que soit sa nature, elle devra lancer une recherche de présence d’amiante au préalable, avant même le début des travaux, puisque ces derniers pourraient représenter des risques pour les travailleurs. Cette obligation concerne les particuliers, les professionnels, les maîtres d’ouvrage et l’ensemble des donneurs d’ordre.

Ce travail de repérage de l’amiante consistera à « rechercher, identifier et localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante susceptibles d’être affectés directement ou indirectement, du fait notamment de chocs ou de vibrations » qui pourraient être provoqués par les travaux de retrait ou d’encapsulage, ou des interventions sur des matériaux susceptibles de provoquer l’émission des fibres d’amiante. L’arrêté mentionne par ailleurs une liste non exhaustive de matériaux et produits qui peuvent potentiellement contenir de l’amiante et qui doivent faire l’objet d’un repérage.

Une certification avec mention pour réaliser le repérage

Les travaux de repérage de l’amiante devront être réalisés par un opérateur qui sera mandaté par le donneur d’ordre, et qui devra disposer d’une « certification avec mention ». Avant de réaliser sa mission de repérage, il devra être formé à la prévention contre les risques d’exposition à l’amiante, et il devra justifier de certaines compétences pour repérer l’amiante et en évaluer la quantité dans les matériaux qui en contiennent. L’opérateur devra donner ses conclusions pour chaque matériau, et déterminer s’il contient ou non de l’amiante. Une fois que sa mission de repérage sera terminée, l’opérateur devra établir un rapport pour chaque logement ou bâtiment, dans le respect des dispositions de l’arrêté.

Une réglementation visant à protéger davantage les travailleurs

Cette nouvelle obligation de repérage de l’amiante avant chaque travaux a pour objectif de permettre aux entreprises en charge des travaux dans un bâtiment de connaître les risques professionnels et de prendre des mesures nécessaires pour protéger au maximum les ouvriers qui interviennent et qui peuvent être exposés à l’amiante.

L’arrêté dispose également que si le repérage de l’amiante ne peut être effectué à cause d’une urgence, liée par exemple à un sinistre, des mesures de protection collective et individuelle des travailleurs doivent être mises en place, comme si la présence d’amiante était avérée. Cet arrêté va donc avoir des conséquences sur tous les acteurs :

• Pour les particuliers qui devront remettre à l’entreprise du bâtiment un rapport de repérage de l’amiante avant les travaux.
• Pour les entreprises du BTP ainsi que les entreprises propriétaires de bâtiments qui devront assurer la sécurité des salariés.

L’amiante présente des risques pour la santé

Rappelons que l’amiante est interdite en France depuis 1997, et depuis 2005 dans toute l’Union Européenne. Avant cette échéance, un scandale sanitaire avait éclaté, incriminant l’amiante présente dans de nombreux bâtiments, et à laquelle les ouvriers étaient régulièrement exposés. 4 000 d’entre eux ont d’ailleurs été reconnus comme victimes de l’amiante avec une origine professionnelle, et on estime à 100 000 le nombre de décès prématurés liés à l’amiante entre 2009 et 2050.

En cause, la très grande toxicité de l’amiante, cette fibre d’origine rocheuse, qui peut être facilement inhalée en grande quantité par les personnes exposées du fait de sa finesse. Il a été démontré que l’exposition à l’amiante entraîne des risques accrus de contracter notamment des maladies respiratoires, ainsi que des cancers du poumon et de la plèvre. C’est la raison pour laquelle l’usage de l’amiante a été interdit depuis plus de 20 ans, mais tous les bâtiments construits avant 1997 sont loin d’être exempts de cette substance qui continue de mettre la santé des ouvriers en danger.