COTE VILLE

Béziers est le 2^è plus vaste secteur protégé de France après Paris ! De l’amphithéâtre antique aux arènes construits sous l’influence romaine. De la cathédrale aux Allées Paul Riquet construits à l’époque des bourgs médiévaux et de la croisade des Albigeois.

Béziers la Triomphante du XIX^è s. affiche ses fortunes viticoles et ses belles façades haussmaniennes. Dans le quartier de la Place du 14-Juillet, la maison natale de Jean Moulin située à côté de la médiathèque, l’université, l’IUT. Et du côté des berges du Canal du Midi, on admire le génie de Paul Riquet.

Les 9 écluses du Canal du Midi sont classées Monument Historique, Grand Site d’Occitanie et patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO tout comme le pont-canal, le quai Port-Neuf…

Au sommet de Béziers, se dresse la Cathédrale Saint-Nazaire qui date des XIII^e et XV^e s puisque l’église romane fut détruite lors du Sac de Béziers en 1209

Créé au XIX^e siècle, le Cimetière vieux est le témoignage de la fortune des vignerons biterrois. C’est le “Père-Lachaise biterrois” avec la vue sur la montagne en plus…

Datant du XII^e s., le Pont-Vieux : avec ses 15 arches, long de 241m, autrefois, le seul passage sur le chemin de Marseille à Toulouse. Classé Monument Historique depuis 1963.

Aménagées en 1827 les allées Paul Riquet bordées de restaurants, de terrasses, de boutiques sont la voie principale de Béziers. Une statue de Pierre-Paul Riquet, sculptée par David d’Angers en 1838 s’y trouve.
Au bout des Allées vous découvrirez le théâtre municipal, construit en 1844. Le seul en France à avoir conservé son décor intérieur et dont la salle accueille 500 spectateurs, et une programmation théâtrale, toute l’année.

Le Jardin des Poètes, conçu «à l’Anglaise», doit son nom à la collection de statues de poètes biterrois dominées par la Fontaine du Titan d’Injalbert.

COTE MER

Valras-Plage et Sérignan, ou comment voir la vie en bleu !

Valras-Plage est un ancien village de pêcheurs, qui a su garder ses charmes d’antan avec son front de mer, ses belles villas, ses halles traditionnelles et son Casino, tout en devenant une station balnéaire moderne avec des équipements touristiques adéquates pour des activés nautiques multiples et de nombreuses animations. Loin des stations touristiques bétonnées, Valras-Plage reste un lieu harmonieux où il fait bon vivre.

Sérignan allie patrimoine et art moderne, mer et vigne, loisirs et culture ! Promenez-vous dans ce village typique séparé de la plage par l’Orb et sa plaine.
A pied, à cheval ou à vélo, foulez les 4km de plage de sable fin: la réserve naturelle des Orpellières, classée, témoigne de l’évolution de la Méditerranée. Son projet d’aménagement en fait un petit paradis pour la faune et la flore.

Sérignan-Plage et Valras-Plage sont labellisées “Pavillon bleu” en 2020. Ce label récompense des efforts environnementaux (sensibilisation à l’environnement, lutte contre les décharges sauvages, accessibilité aux personnes à mobilité réduite…), listés dans un cahier des charges de quelque 56 critères.

Notre-Dame de Grâce est un monument Historique depuis 1907, de style gothique languedocien. A ne pas rater : la sonnerie des 3 cloches, le dimanche avant l’office.

Le Musée Régional d’Art Contemporain s’est 2700 m² d’espace lumineux entièrement dédié aux collections d’artistes internationaux reconnus, voire prestigieux, des années 60 à aujourd’hui (Daniel Buren, Hans Hartung…).

Le 16 août, Sérignan fête Saint Roch, saint Patron de la ville. Ne surtout pas rater le défilé des habitants accompagnés de leurs animaux domestiques et de leurs chevaux, qu’ils font bénir lors d’une cérémonie émouvante et joyeuse.

Après une bonne baignade, un rituel à ne pas rater… La promenade le long du front de merde Valras-Plage. Face à la grande bleue, le boulevard Jean Moulin va du Casino au Théâtre de la mer. C’est l’endroit rêvé pour vous attabler devant des produits de la mer. Le dernier week-end de juin, la ville rend hommage aux pêcheurs : ils sont à l’origine de la commune, et contribuent toujours à l’identité des lieux.

COTE VIGNES

Le territoire regorge de produits gourmands, bonnes adresses, spécialités régionales, à découvrir au fil de vos pérégrinations. Parce-qu’arpenter le vignoble, c’est aussi prendre le temps de vivre, de humer, goûter et savourer.

Sur les collines, dans les plaines, jusque dans les moindres recoins, vous y trouverez des vignes. Un paysage cultivé depuis 2500 ans, traversé par l’Orb, le Libron et la Thongue avec ici et là, des villages posés comme des repères. A visiter et savourer à pied, en voiture ou en VTT: caveaux et domaines viticoles y sont très accueillants. Car la vigne est aussi vivante qu’au temps des charrois sur la Voie Domitienne, ou des chargements de vin sur le canal du Midi.

Le vignoble
15 000 ha de vignes sur les 108 000 ha du vignoble régional et 2,5 millions d’hectolitres: au coeur du Languedoc-Roussillon, le vignoble biterrois est le berceau de la viticulture régionale depuis l’époque romaine. ‘Terrasses de Béziers’, ‘Côtes de Thongue’ ou ‘Coteaux du Libron’, ces appellations ont conquis les connaisseurs.

Le Label vignobles et découvertes a été créé en 2009, par Atout France, pour une durée de trois ans aux destinations à vocation touristique et viticole, qui proposent une offre structurée autour de ces thèmes.

Ce label vous permet d’organiser facilement vos week-ends et courts séjours dans les vignobles bitterrois, grâce à des prestations et services sélectionnés. En effet, tous les partenaires locaux qui affichent la marque “Vignobles et Découvertes” s’engagent au respect de certaines exigences :

• Une qualité d’accueil : en français et dans une langue étrangère
• Une sensibilité toute particulière au monde du vin
• Le goût de la transmission, du partage
• L’authenticité
• L’ouverture au patrimoine culturel et humain

Saint-Pierre-la-Mer est la station idéale pour des vacances en famille ou entre amis… Un esprit village en bord de mer proposant de nombreuses activités, le tout, situé au pied du massif de la Clape.

De superbes paysages restés sauvages à découvrir à pied, à vélo… Une situation idéale pour les sports à pratiquer en pleine nature. Côté sensation extrême, la découverte des activités de glisse. Sans oublier la découverte des vignobles de la Clape !

COTE NATURE

Situé en plein cœur du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise, au pied du Massif de la Clape, bordée par des étangs. La petite station est idéale pour des vacances sous le signe de la nature avec ses 5 km de plage de sable fin. En parcourant la route des vins de l’AOC la Clape vous découvrirez des domaines viticoles authentiques où vous rencontrerez les vignerons tout en dégustant leurs vins. Ils seront fiers de vous parler de l’histoire de leurs vignes et de leur savoir-faire.

Le rocher de Saint-Pierre-la-Mer s’avance dans la mer, coupe en deux la grande plage de sable qui s’étend jusqu’aux Cabanes-de-Fleury. L’endroit attire autant ceux qui veulent s’abriter du vent fort, que ceux qui recherchent des crustacés sous les pierres. Également nommé Rocher de la Vallière, il a été baptisé par Louis XIV en l’honneur de sa favorite. Ce petit coin de nature est un lieu à part. On lui donne également le nom de « bout du monde » en référence à son côté sauvage préservé et son air d’authenticité qui en font un petit coin de paradis…
« Les Cabanes de Fleury », est un petit port de pêche et de plaisance à l’embouchure de l’Aude et sur la route des vins. Situé au cœur d’un site sauvage au charme discret, offrant aux amoureux de la nature et des vacances en liberté, des kilomètres de plage sauvage, qui le rende unique en son genre.
Depuis l’Oustalet, partez en balade à travers les pins parasols et découvrez le Gouffre de l’Oeil Doux aux eaux émeraude en pleine garrigue.
Il s’agit d’un gouffre souterrain dont la paroi supérieure s’est effondrée… La Clape est un massif calcaire, où l’eau s’engouffre depuis des millénaires pour créer un réseau de tunnel et autres gouffres souterrains ! Partez à leur découverte !

COTE ACTIVITE

L’été, la plage s’anime grâce à un «Espace Beach», proposant livres et de nombreuses activités. Réputé pour ses vents, Saint-Pierre-la-Mer est célèbre comme spot de glisse pour pratiquer le kitesurf, la planche à voile, l’optimist, ou le paddle à l’abri de l’étang de Pissevaches. Testez également le Wake-Park équipé d’un téleski nautique 2.0. Le poney-club du Domaine de l’Oustalet accueille les enfants pour des balades à poneys dans le massif de la Clape.

De nombreux rendez-vous festifs viendront rythmer votre séjour : feux d’artifice, concerts, marchés de terroir … Tous les soirs, vous pourrez profiter d’un marché nocturne artisanal le long du front de mer et d’une fête foraine dans une ambiance familiale aux odeurs de crêpe et de barbe à papa ! La journée le marché de plein air, le plus grand du littoral audois avec plus de 200 commerçants sur environ 2 500 m de linéaires d’étal : vins de la Clape, olives, produits du terroir et de saison, vêtements, souvenirs, etc…

Frédéric Malquier, Président de la FNAIM des Pyrénées-Orientales et PDG de l’Agence du Soleil est intervenu dans le Dossier spécial immobilier du journal la Semaine du Roussillon.

« Le bilan 2020 est assez bon. On finit l’année 2020 en France avec une légère baisse de 8 %. Dans les P.O. on est sur la même base avec un marché qui est résiliant, avec également une baisse de 8 % des transactions. il faut rappeler qu’on sort de trois années excep­tionnelles. On a vu se convertir des contacts sérieux cette année. Les clients étaient décidés, avec des critères précis concernant les demandes avec de l’extérieur, terrain ou terrasse. Cela devient important. Il y a une raréfaction de ces biens qui fait que les prix ne baissent pas et stagnent. On a une belle demande dans les P.O. avec le télétravail. On a des demandes de Toulousains, pour de la résidence principale, qui ont intégré la durabilité du télétravail, et qui veulent vivre à côté de la mer, de la montagne et de I’ Es­pagne. On est en revanche en attente sur le secondaire.

Sur Perpignan il y a des investisseurs extérieurs qui viennent chercher à Perpignan des rentabilités importantes, entre 8 et 14 % dans l’ancien. li y a de plus des garanties pour les loyers impayés que proposent des agences immo­bilières, ce qui réduit le risque. Pour 2021, on a de bons indica­teurs. les conditions d’accès aux prêts se sont élargies au niveau des banques avec des niveaux de mensualité qui passent de 33 à 35 % des revenus, avec la durée d’emprunt qui s’allonge de 25 à 27 ans. Les conditions de dérogation également pour les banques sont passées de 15 à 20 %. Les taux d’intérêts sont toujours his­toriquement bas.

On dit tout le temps que la pierre reste une valeur refuge, cela se confirme en temps de crise. L’im­mobilier, sur le long terme. offre plus de plus-values que la bourse. Les prix ne devraient pas bouger, car la demande reste impor­tante ».

Source : La Semaine du Roussillon n°1279, semaine du 10 au 16 février 2021.

Tout le monde n’a pas envie ni la possibilité d’acheter une maison ou un appartement. Pour les jeunes et les moins autres aussi la location reste une façon de se loger, très utilisée.

Notre invité : Frédéric Malquier président de la FNAIM 66, la Fédération Nationale de l’Immobilier dans les Pyrénées-Orientales.

Le bail

C’est le document qui officialise la location entre un propriétaire-bailleur et un locataire.

“On a eu un mécanisme de renforcement de ces dispositifs qui permettent, depuis la loi ALUR, depuis le 24 mars 2014, à des locataires de pouvoir quitter plus facilement leurs logement par le biais d’un préavis d’un mois sous des conditions qui sont strictes quand même, c’est par exemple des cas de mutation, des cas de perte d’emploi, ou des cas de signature de contrat à durée indéterminée chez un employeur, et qui permettent de quitter plus facilement son logement sous un mois, tout cela sera contrôlé, ou sinon on part sur un préavis de 3 mois permettant au locataire de planifier un état des lieux de sortie.”

Louer une maison

Depuis le premier confinement de nombreux locataires d’appartement souhaitent un extérieur, d’avantage de place aussi, et le marché des locations de maison à Perpignan notamment est très sollicité.

“On le voit maintenant depuis près d’un an, on a une demande qui est vraiment très soutenue par rapport à ce genre de produits, que ce soit, à l’achat ou en location. Les personnes recherchent des superficies plus grandes, entre 115 et 150 m², des intérieurs plus cosy, des extérieurs profitables, permettant de poser le barbecue ou la plancha et on a malheureusement de moins en moins de biens à proposer à la clientèle. C’est un bien qui devient une denrée rare.”

Le syndic

Le syndic pro ou bénévole est le représentant légal de la copropriété, mandaté par l’assemblée générale des copropriétaires, il supervise les charges concernant l’administration de l’immeuble, son entretien et sa conservation. Il convoque une fois par an une assemblée générale pour réunir les copropriétaires qui décident de travaux à réaliser avec des charges générales ou particulières de copropriétés.

“Tout cela part d’une loi de 1965, d’un règlement de copropriété qui est le canevas contractuel de la copropriété appuyé par un état descriptif de division.”

Les charges

Le calcul pour les locataires se fait de la façon suivante.

“On va partir de la base des charges de copropriété il va y avoir deux régimes qui vont être affinés par le règlement de copropriété et l’état descriptif de division qui va indiquer quels sont les charges générales et les charges particulières.”

Dans les charges générales, les honoraires du syndic, les frais de tenus d’assemblée générale, le ravalement de façade, la réfection des toitures oui le nettoyage des parties communes. Les charges particulières sont liées à l’usage.

“Un habitant au rez-de-chaussée ne payera pas les charges d’ascenseur.”

A partir de là, il y a répartition des charges.

“Dans des logements neufs 70 % pour le locataire et 30 % pour le propriétaire. Dans des logements anciens, ou la répartition est différente, on va partir en général sur des bases de 50/50. Sur 100 euros de charges appelées, 50 seront payés par le locataire et 50 par le propriétaire. Tout cela sera très clairement indiqué dans le bail, dans le règlement de copropriété et donc que ce soit les appels de fonds envoyés par le syndic ou les charges provisionnées locatives appelées par le bailleur par le biais d’une agence immobilière, tout cela sera précisé puisque ça répond à une norme qui nous contraint.”

Et pour terminer une pensée pour nos amis de la montagne, de nombreuses activités restent possibles malgré la fermeture des remontées mécanique, on peut se faire plaisir et décompresser en Cerdagne et en Capcir durant les vacances qui arrivent ou le temps d’un week-end. De nombreuses possibilités de locations sont d’actualité.

Ecoutez le podcast avec la réponse à une question concernant les locataires aux petits moyens, il y a des solutions et à propos des impayés de loyers suite à la crise sanitaire et économique.

Source : https://www.francebleu.fr/emissions/la-vie-en-bleu-le-dossier-du-jour/roussillon/loyers-charges-bons-plans-parlons-locations-dans-les-pyrenees-orientales

source : https://www.francebleu.fr/emissions/la-vie-en-bleu-le-dossier-du-jour/roussillon/immobilier-montagne-affaires-bons-plans-dans-les-pyrenees-orientales