Frédéric Malquier, Président de la FNAIM des Pyrénées-Orientales et PDG de l’Agence du Soleil est intervenu dans le Dossier spécial immobilier du journal la Semaine du Roussillon.
« Le bilan 2020 est assez bon. On finit l’année 2020 en France avec une légère baisse de 8 %. Dans les P.O. on est sur la même base avec un marché qui est résiliant, avec également une baisse de 8 % des transactions. il faut rappeler qu’on sort de trois années exceptionnelles. On a vu se convertir des contacts sérieux cette année. Les clients étaient décidés, avec des critères précis concernant les demandes avec de l’extérieur, terrain ou terrasse. Cela devient important. Il y a une raréfaction de ces biens qui fait que les prix ne baissent pas et stagnent. On a une belle demande dans les P.O. avec le télétravail. On a des demandes de Toulousains, pour de la résidence principale, qui ont intégré la durabilité du télétravail, et qui veulent vivre à côté de la mer, de la montagne et de I’ Espagne. On est en revanche en attente sur le secondaire.
Sur Perpignan il y a des investisseurs extérieurs qui viennent chercher à Perpignan des rentabilités importantes, entre 8 et 14 % dans l’ancien. li y a de plus des garanties pour les loyers impayés que proposent des agences immobilières, ce qui réduit le risque. Pour 2021, on a de bons indicateurs. les conditions d’accès aux prêts se sont élargies au niveau des banques avec des niveaux de mensualité qui passent de 33 à 35 % des revenus, avec la durée d’emprunt qui s’allonge de 25 à 27 ans. Les conditions de dérogation également pour les banques sont passées de 15 à 20 %. Les taux d’intérêts sont toujours historiquement bas.
On dit tout le temps que la pierre reste une valeur refuge, cela se confirme en temps de crise. L’immobilier, sur le long terme. offre plus de plus-values que la bourse. Les prix ne devraient pas bouger, car la demande reste importante ».
Source : La Semaine du Roussillon n°1279, semaine du 10 au 16 février 2021.