Nouvelle-Aquitaine, Occitanie… le Sud-Ouest propose les meilleurs taux de crédit immobilier
En France, les conditions d’emprunt restent très attractives en cette période de rentrée. Si la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie proposent toujours les taux immobiliers les plus bas, les écarts se sont fortement resserrés entre les régions.
Les taux des crédits immobiliers sont au plus bas
En ce mois de septembre, les taux de crédit immobilier restent très attractifs, notamment grâce au maintien des OAT à un niveau historiquement bas. « On constate peu de mouvements en cette rentrée, que ce soit à la hausse ou à la baisse », précise Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. Ainsi, le courtier a négocié des taux de crédit atteignant 0,75 % sur 10 ans, 0,95 % sur 15 ans, 1,30 % sur 20 ans et 1,30 % sur 25 ans. Par ailleurs, nous pouvons noter que les écarts entre les taux proposés par les différentes régions, qui étaient très importants il y a encore quelques mois, se resserrent fortement. Alors que l’Occitanie et la Nouvelle-Aquitaine continuent de proposer les taux les plus bas sur la plupart des durées, la Bretagne et Pays de la Loire proposent les taux les plus hauts sur des durées d’emprunt inférieures à 20 ans. C’est la Provence-Alpes-Côte d’Azur qui est la moins compétitive sur les plus longues durées.Crédit immobilier : les taux moyens en France.
DURÉE D’EMPRUNT
TAUX MOYENS
10 ans
0,75 %
15 ans
0,95 %
20 ans
1,30 %
25 ans
1,30 %
L’Occitanie propose les meilleurs taux sur 15, 20 et 25 ans
Si la Nouvelle-Aquitaine est la région la plus attractive sur 10 ans avec 0,75 % (1,05 % sur 15 ans, 1,30 % sur 20 ans et 1,50 % sur 25 ans) et que l’Occitanie propose les meilleurs taux sur 15 et 25 ans avec respectivement 0,95 % et 1,30 % (0,80 % sur 10 ans et 1,30 % sur 20 ans), ce n’est pas moins de 4 régions qui occupent la 1ère place sur 20 ans avec 1,30 % (Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie). Sur les emprunts de courte durée, c’est la Bretagne qui est le mauvais élève de cette rentrée avec 0,88 % sur 10 ans (1,15 % sur 15 ans, 1,37 % sur 20 ans et 1,67 % sur 25 ans). La dernière place est occupée par les Pays de la Loire sur 15 et 20 ans, avec respectivement 1,19 % et 1,38 % (0,87 % sur 10 ans et 1,67 % sur 25 ans). En revanche, pour les emprunts de plus longue durée, c’est la Provence-Alpes-Côte d’Azur qui propose les taux les plus élevés, avec 1,70 % sur 25 ans. Notons que la Corse occupe l’avant-dernière position sur 25 ans, avec 1,69 %.
article de : https://edito.seloger.com/actualites/regions/nouvelle-aquitaine-occitanie-le-sud-ouest-propose-les-meilleurs-taux-de-credit-immobilier-article-27783.html
J’ai moins de 40 ans, est-ce que peux vendre mon logement en viager ?
Ah, le viager ! On n’a pas trouvé mieux pour vendre son logement sans pour autant devoir faire ses valises. Après vous avoir versé un capital initial, votre acheteur vous versera régulièrement (et à vie !) une rente viagère. Il ne pourra emménager chez vous qu’une fois que vous serez parti vers d’autres cieux. Seulement voilà, vous avez à peine 40 ans…
La loi n’impose pas d’âge minimum pour vendre en viager
En théorie, il est tout à fait possible de vendre un bien en viager à n’importe quel âge. Mais en pratique, vous risquez d’avoir du mal à trouver un acheteur ! Et pour cause, celui-ci devrait alors vous verser une rente jusqu’à votre dernier souffle. Sachant que l’espérance de vie est actuellement de 85 ans pour vous, mesdames et de 79 ans pour vous, messieurs, votre acheteur ferait preuve d’une sacrée dose d’optimisme morbide en pariant sur votre mort prochaine ! Car si le viager peut permettre à un acheteur de faire une bonne affaire au cas où le vendeur décéderait rapidement, l’inverse peut tout aussi bien se produire. Est ce n’est pas le notaire de Jeanne Calment qui aurait prétendu le contraire. Lorsqu’il lui a acheté sa maison, celle qui n’était pas encore la doyenne de l’humanité affichait 90 ans au compteur. Autant dire que le pauvre homme était loin de se douter que sa cliente vivrait jusqu’à… 122 ans. Au final, il aura payé la maison le double de sa valeur !
Bon à savoir
Dans le film Le Viager(1972), un médecin, convaincu que l’un de ses patients (un célibataire de 59 ans) n’en a plus pour très longtemps, conseille à son frère d’acheter – en viager – la maison du « mourant ». Mais contre toute attente et au grand dam de la famille du débirentier, le vendeur en viager, loin d’avoir un pied dans la tombe, s’avèrera au contraire doté d’une santé de fer… et d’une longévité à toute épreuve !
Pour l’acheteur, comptez une génération d’écart pour rentabiliser un viager
Pour que l’acquéreur d’un logement en viager puisse avoir une chance de profiter de son achat, la plupart des professionnels s’accordent à dire qu’une génération (soit entre 15 et 20 ans minimum) doit séparer le débirentier du crédirentier. Car si le montant du bouquet est inversement proportionnel à l’âge du vendeur, plus celui-ci sera jeune, plus la rente qui lui sera versée risquera d’être conséquente. Bref, il semble donc un peu prématuré d’opter pour la vente en viager si vous n’êtes âgé(e) que de 40 ans. Le bon âge pour réaliser un tel projet se situe entre 75 et 85 ans.
#ChasseursImmo : 48 secondes pour répondre à cette question
Bon à savoir
Tous les samedis de 9h30 à 10h, retrouvez les ChasseursImmo sur Sud Radio avec Marc Ezrati et Catherine Callède. Michel Léchenault, responsable éditorial de SeLoger, devient l’un des experts de l’émission pour répondre aux questions des auditeurs. Ecouter les émissions en podcast.
Article de : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/viager/j-ai-moins-de-40-ans-est-ce-que-peux-vendre-mon-logement-en-viager-article-28338.html
Qu’est-ce que ça change pour les propriétaires qui louent leur logement ?
Loi ELAN : Qu’est-ce que ça change pour les propriétaires qui louent leur logement ?
Le projet de loi ELAN vient d’être examiné par les parlementaires. Il permet de cadrer les mesures concernant l’Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique. Alors qu’en est-il des principaux changements pour les propriétaires bailleurs ?
La Loi ELAN marque l’arrivée de la création du Bail mobilité
C’est un fait : aujourd’hui, que ce soit pour les études ou pour le travail, tout le monde est amené à être mobile géographiquement au cours de sa vie. Dans ce contexte, l’offre immobilière doit être adaptée pour répondre à la demande croissante des locations meublées dites de courte durée. Des locations meublées allant de 1 à 10 mois pour des besoins ponctuels et pour les personnes qui sont en formation professionnelle, en mission dans le cadre de leur métier, en études supérieures, en stage ou en contrat d’apprentissage. Le bail classique sera, par conséquent, assoupli et la location meublée encadrée par un dispositif spécial nommé « Garantie Visale ». C’est un nouveau contrat qui facilite la mobilité tout en protégeant les propriétaires. En effet, le bail est non reconductible et il implique une location sans dépôt de garantie, mais dont les loyers non payés seront entièrement couverts. À noter également que le locataire pourra résilier à tout moment en respectant un préavis d’un mois.
Loi ELAN : Qu’est-ce que ça change pour les propriétaires qui louent leur logement ?
Le projet de loi ELAN vient d’être examiné par les parlementaires. Il permet de cadrer les mesures concernant l’Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique. Alors qu’en est-il des principaux changements pour les propriétaires bailleurs ?
La Loi ELAN marque l’arrivée de la création du Bail mobilité
C’est un fait : aujourd’hui, que ce soit pour les études ou pour le travail, tout le monde est amené à être mobile géographiquement au cours de sa vie. Dans ce contexte, l’offre immobilière doit être adaptée pour répondre à la demande croissante des locations meublées dites de courte durée. Des locations meublées allant de 1 à 10 mois pour des besoins ponctuels et pour les personnes qui sont en formation professionnelle, en mission dans le cadre de leur métier, en études supérieures, en stage ou en contrat d’apprentissage. Le bail classique sera, par conséquent, assoupli et la location meublée encadrée par un dispositif spécial nommé « Garantie Visale ». C’est un nouveau contrat qui facilite la mobilité tout en protégeant les propriétaires. En effet, le bail est non reconductible et il implique une location sans dépôt de garantie, mais dont les loyers non payés seront entièrement couverts. À noter également que le locataire pourra résilier à tout moment en respectant un préavis d’un mois.
Plus de contrôle pour la location touristique
Afin d’endiguer la problématique des marchands de sommeil, les propriétaires qui abusent des sites Internet de location en ligne, récente concurrence pour l’hôtellerie, vont devoir être particulièrement vigilants. Ils devront respecter scrupuleusement leurs obligations, qu’elles soient administratives ou fiscales, car les contrôles et les sanctions financières vont être particulièrement renforcés dans les mois et les années à venir. Ainsi, les locations dites « touristiques » ne pourront pas excéder 120 nuitées par an dans le cadre de propriétaires bailleurs non professionnels.
Quid de l’encadrement des loyers ?
Mesure particulièrement controversée et annulée il y a quelques mois par les tribunaux des deux seules villes appliquant celle de la loi ALUR, Lille et Paris, il y a beaucoup de chances pour que ce dispositif fasse son retour. Ici aussi, seules les zones dites « tendues » seront concernées, et ce pour une durée test de cinq ans. Avec la loi ELAN, ce sont les municipalités qui seront seules juges afin de décider ou non de faire entrer leur commune dans le dispositif. Si tel est le cas, il est à noter que les sanctions prévues dans le cadre du non-respect de la mesure ont été fixées et iront de 5 000 € jusqu’à 15 000 € pour une personne morale.
Encadrement des loyers, comment ça marche ?
La réforme implique un encadrement de l’évolution des loyers et un plafonnement de leur montant. Uniquement dans les zones dotées d’un observatoire agréé et d’un arrêté préfectoral, qui fixe chaque année et pour chaque secteur géographique et catégorie de logement : un loyer médian de référence, un loyer de référence majoré (+20 %) et un loyer de référence minoré (-30 %).
Des démarches simplifiées grâce à la signature dématérialisée
Grâce à une volonté réelle d’introduire de plus en plus le digital dans tout ce qui est relatif à l’administratif, l’acte de cautionnement sera lui aussi facilité. Avec le numérique, la personne qui se portera caution n’aura plus besoin d’écrire des paragraphes obligatoires entiers pour apposer son consentement. Une simple signature manuscrite en bas des documents prérédigés ou, encore plus rapide, une signature dématérialisée suffira. Plus de souplesse et de modernisation sont les maîtres mots pour les locataires, quand le terme encadrement pourrait résumer la loi pour les propriétaires. En somme, il va falloir que ces derniers se tiennent au fait pour être en règle et ajuster leur offre en fonction.
Les 3 points clés à retenir sur la loi ELAN
Le digital tend à se généraliser pour toute démarche.
Un bail mobilité pour de courtes durées va être instauré.
La mesure de l’encadrement des loyers fait son grand retour.
Article de : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/loi-elan-qu-est-ce-que-ca-change-pour-les-proprietaires-qui-louent-leur-logement-article-28269.html
Non, mais « à l’eau », quoi… C’est seulement maintenant, après avoir barboté tout l’été, que ça vous revient : lorsque vous avez installé votre piscine, vous avez – bêtement – oublié d’effectuer les démarches requises. Alors que peut-il se passer ?
Construction de piscine : quelles démarches devez-vous effectuer ?
À moins que votre piscine ne soit gonflable ou qu’elle fasse moins de 10 m² de superficie, vous avez des démarches administratives à effectuer. Jusqu’à 100 m², une simple déclaration de travaux auprès de la mairie de votre commune suffit. Mais si vous avez la folie des grandeurs et que votre bassin dépasse les 100 m², c’est alors une demande de permis de construire qu’il vous faut déposer.
Défaut de déclaration : que risquez-vous ?
Plusieurs situations peuvent se présenter :
Vous avez carrément fait l’impasse sur les démarches administratives (en gros, vous n’avez pas fait de demande de permis de construire pour votre piscine ou vous n’avez pas déclaré vos travaux).
Vous avez bel et bien obtenu un permis de construire pour votre piscine mais que vous ne l’avez pas respecté (votre piscine est plus grande que prévu !).
Le permis de construire vous a été refusé mais que vous avez quand même fait creuser votre piscine.
Dans tous les cas, sachez que vous êtes passible d’une amende pouvant aller de 1 200 à 300 000 €. Vous avouerez que ça fait cher le plongeon ! D’autre part, le tribunal pourra même ordonner que votre piscine soit détruite et le sol rebouché à vos frais. Sauf que là, il n’y aura peut-être plus de trou dans votre terrain mais il risque d’y en avoir un dans votre compte en banque ! Enfin, sachez qu’en cas de récidive, vous pourriez vous retrouver derrière les barreaux pendant 6 mois…
D’après (à peu près) La Fontaine…
Un baigneur ayant illégalement barboté
Dans sa piscine tout l’été,
Se trouva fort dépourvu
Quand le fisc fut venu…
Bercy is watching you !
Ah oui, une dernière chose… Construire votre piscine aura augmenté la valeur locative – et par voie de conséquence, la taxe foncière – de votre maison. C’est pourquoi vous devrez, dans un délai de 90 jours à compter de sa construction, déclarer votre piscine aux impôts (au moyen du formulaire formulaire 6 704 IL). Pour info, sachez que la tâche des services fiscaux chargés de traquer les piscines non déclarées a été considérablement facilitée par la mise en place de Google Maps, le service de cartographie en ligne de Google…
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Apparus il y a quelques années, les objets et services connectés font désormais partie intégrante de notre quotidien. Cependant, si ces équipements donnent satisfaction, certains obstacles freinent toujours leur développement dans les foyers français.
Le logement connecté prend son envol en France
Aujourd’hui, le logement connecté est encore minoritaire puisque seuls 3 habitats sur 10 possèdent au moins un équipement connecté. Cependant, selon une étude menée par l’Association Qualitel et l’Ipsos, sa part ne cesse de progresser dans le parc global. 54 % des logements récents (moins de 5 ans) comptent au moins un service connecté, et 30 % en comptent même deux ou plus. L’alerte anti-intrusion est le service connecté le plus « populaire ». En effet, il équipe 21 % des logements, devant la vidéosurveillance (15 %), le pilotage du chauffage (12 %), le pilotage des équipements à distance (11 %) et l’alerte en cas d’inactivité suspecte d’une personne âgée ou handicapée (8 %). Globalement, les services connectés donnent satisfaction. Les Français équipés d’une alarme sont plus nombreux que les autres à se dire satisfaits de la sécurité de leur logement. De la même façon, ceux qui peuvent piloter à distance leur chauffage sont plus satisfaits du confort thermique de leur habitat (80 % contre 74 %).
Malgré un développement important, le logement connecté doit encore surmonter plusieurs obstacles. Premièrement, les Français ont du mal à percevoir l’utilité de certains services connectés. Ceux qui sont majoritairement jugés utiles répondent à un enjeu de protection du domicile ou des personnes, comme « être alerté en cas de fuite eau-gaz ou d’incendie » (85 %) et « surveiller à distance son logement contre les intrusions » (72 %), ou génèrent un bénéfice financier immédiat, comme « contrôler sa consommation en énergie » (81 %). Les nouveaux usages n’ont pas encore réussi à convaincre tous les Français de leur utilité. Deuxièmement, les Français ne veulent pas forcément plus de technologie dans leur quotidien : 52 % estiment qu’il y a « juste ce qu’il faut de technologie » dans leur quotidien, 31 % qu’il y en a « trop », et seulement 7 % qu’il n’y en a « pas assez » (10 % ne « savent pas »). Les Français craignent notamment l’impact des ondes sur leur santé et que « des entreprises récupèrent leurs informations personnelles pour un usage commercial ».
Rénovation énergétique : les Français sont convaincus de son importance
En ce qui concerne la qualité de leur logement, les Français sont loin d’être égaux. L’ancienneté des logements en est la principale cause : un véritable « trou de qualité » existe pour les logements construits entre 1900 et 1980. La rénovation est donc un enjeu sensible pour permettre aux occupants de logements anciens de s’approcher de la qualité de vie des logements récents. En 2017, le Baromètre Qualitel avait identifié 5 « plaies du logement » : consommation énergétique excessive, isolation acoustique déficiente, mauvaise isolation thermique, mauvaise aération ou ventilation et qualité des matériaux de construction défectueuse. Or, la rénovation, lorsqu’elle est pensée globalement (au moins 5 travaux), divise en moyenne par deux l’insatisfaction liée à ces 5 « plaies » pour les logements construits entre 1900 et 1980. Notons que la rénovation fait baisser les dépenses liées au logement. En effet, 70 % des personnes vivant dans un logement rénové construits entre 1900 et 1980 se disent satisfaites « du niveau annuel des dépenses liées à leur logement ».
Le gouvernement a lancé fin avril 2018 un plan pour la rénovation énergétique des bâtiments. Mais il faut aller plus loin, car la rénovation ne se limite pas aux passoires énergétiques ».
Bertrand Delcambre, Président de Qualitel.
Article de https://edito.seloger.com/actualites/france/habitat-connecte-renovation-energetique-que-veulent-les-francais-pour-leur-logement-article-28101.html
Prélèvement à la source : comment sont imposés les revenus fonciers ?
Les revenus locatifs ne vont pas être pris en compte pour le calcul du taux de prélèvement communiqué à l’employeur et retenu sur les salaires. Les revenus fonciers sont imposés sous forme d’acompte prélevé sur votre compte.
L’imposition des revenus fonciers à compter de 2019
A compter du 1er janvier 2019, vos revenus fonciers seront imposés sous forme d’acompte prélevé directement par les impôts sur votre compte bancaire. Par défaut, le prélèvement des acomptes se fait mensuellement. Vous pouvez cependant opter pour un prélèvement trimestriel des acomptes. La gestion de vos acomptes en ligne vous permet également de supprimer un acompte (par ex. en cas de vacance d’un bien immobilier ou de fin de location), de reporter un acompte, augmenter un acompte (en cas d’augmentation de loyer) ou créer un acompte (en cas de première mise en location). Cette gestion des acomptes est ouverte à compter du 2 janvier 2019.
Bon à savoir
Les dépenses de travaux effectués en 2018 seront prises en compte pour le calcul des charges déductibles au titre des revenus fonciers 2019. En effet, pour le calcul de l’impôt 2019, seront déductibles 50 % de la somme des dépenses des travaux effectués en 2018 et en 2019.
Qu’advient-il des dépenses de travaux effectuées en 2018 et en 2019 ?
Pour les dépenses de travaux effectués en 2018 :
Si elles ne dépassent pas le montant des loyers, elles seront « perdues » au titre de l’imposition des revenus fonciers 2018 puisque l’impôt qui sera dû sur les revenus (après déduction des dépenses de travaux) sera de toute façon compensé par le Crédit d’impôt modernisation recouvrement (CIMR).
Si elles créent un déficit foncier, il est reportable sur les années suivantes de façon classique. Ainsi, il est imputable sur l’impôt sur le revenu 2018 éventuellement dû après imputation du CIMR (en cas de revenus qualifiés d’exceptionnels) dans la limite de 10 700 € ou bien sur les loyers et/ou le revenu global des années suivantes.
Les dépenses de travaux effectués en 2019 ne seront prises en compte qu’à hauteur de 50 %. En 2020, retour à la normale, vos dépenses de travaux sont entièrement déductibles.
Spécial rentrée : pas d’excès de vitesse à prévoir pour le prix de l’immobilier !
Des prix des logements qui n’en finissent pas de ralentir, voire qui reculent ! Des marges de négociation sur le prix des maisons ou des appartements qui perdent du terrain. Découvrez quelle est la tendance du marché immobilier français en cette rentrée 2018.
Le prix de l’immobilier baisse dans plus de la moitié des grandes villes
Sur le trimestre, les chiffres que compile – inlassablement – le baromètre LPI-SeLoger nous apprennent que plus de 50 % des villes françaises de plus de 100 000 habitants affichent un recul du prix de leurs appartements dans l’ancien. Mais si ce phénomène, comme le souligne Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, n’est que saisonnier – et donc passager – à Saint-Étienne (- 0,4 % sur les trois derniers mois) ou à Bordeaux (- 1,8 %), il est, en revanche, persistant dans des villes comme Nice (- 1,1 %), Grenoble (- 0,7 %) ou encore Toulon (- 1,9 %). À l’année, la hausse – rapide – des prix immobiliers anciens accélère encore à Angers (+ 12 %), à Limoges (+ 7,8 %), à Orléans (+ 9 %) et à Lille (+ 5,8 %). Comme le fait remarquer Michel Mouillart, cette hausse est d’autant plus intéressante qu’elle succède à une « période d’hésitation, voire de baisse des prix ». Enfin, force est de constater que l’impact de la suppression de certaines aides financières se fait cruellement ressentir à Béziers (- 1,1 %), à Brest (- 3,9 %), à Dunkerque (- 3,8 %) ou encore à Cherbourg (- 6,3 %) : trois villes ayant pour dénominateur commun un prix de l’immobilier certes peu élevé (moins de 1 700 € du m²) mais aussi une « demande budgétairement fragile »…
Bon à savoir
En France, acheter un logement dans l’ancien coûte 3 619 € du m².
Les 3 grandes villes françaises à moins de 1 700 €/m²
VILLE
PRIX AU M²
Mulhouse
1 457 €
Perpignan
1 504 €
Bourges
1 506 €
En cette rentrée 2018, les marges de négociation rétrécissent…
Au global, c’est à un recul des marges de négociation que l’on assiste. En ce qui concerne les maisons, d’une part, les ristournes concédées par les vendeurs ont été légèrement revues à la baisse cet été. Pour autant, elles demeurent importantes et se montent, en moyenne, à 4,8 % du prix de vente indiqué dans l’annonce immobilière. En ce qui concerne les appartements, Michel Mouillart remarque que « les marges se replient depuis le début de l’année ». Mais en termes de négociation, il est intéressant de constater que les régions françaises se divisent en deux catégories : celles où la demande immobilière est solide (Aquitaine, Rhône-Alpes) et où, par voie de conséquence, les marges sont faibles. Et celles où, la demande étant fragile, les vendeurs n’ont d’autre choix que de baisser fortement les prix pour écourter les délais de vente. Voire débloquer la vente… C’est le cas, notamment, en Auvergne ou encore en Champagne-Ardenne.
Marge de négociation en France
Tous logements confondus : 4 %
Maison : 4,8 % du prix de vente indiqué dans l’annonce
Appartement : 3,3 %
Dans l’ancien, le prix des logements frôlent l’excès de lenteur
Le rythme d’augmentation des prix immobiliers signés, c’est-à-dire constatés au jour de la signature de la promesse de vente, perd de la vitesse. En l’espace d’un an, il est passé de 4,7 % à 4 %. Comment expliquer cette tendance ? Michel Mouillart l’attribue au fait que « la baisse des taux d’intérêt, l’allongement de la durée des prêts accordés et l’assouplissement des conditions d’octroi des crédits ne suffisent plus à redynamiser une demande qui s’est progressivement affaiblie ». Et pour cause, en rythme trimestriel glissant, le volume des transactions immobilières a chuté de 16,5 %. En clair, pour espérer vendre à des acheteurs dont la situation financière s’est considérablement fragilisée, les vendeurs réfrènent leurs vélléités d’augmentation…
Article de : https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/special-rentree-pas-d-exces-de-vitesse-prevoir-pour-le-prix-de-l-immobilier-article-27594.html
Vous songez à vendre votre logement et vous vous demandez si la conjoncture actuelle vous permet de le mettre en vente sereinement. Taux d’emprunt, dynamisme du marché immobilier, astuces pour vendre rapidement, on vous dit tout !
2018 est une année avantageuse pour les vendeurs
En 2017, on a pu relever un nombre record de transactions immobilières dans l’ancien. Depuis quelques mois, on note un ralentissement, puisque le nombre des demandes de crédits a tendance à baisser. Mais le marché reste dynamique et les taux de crédit sont toujours attractifs, le PTZ attire toujours les primo-accédants, et les conditions pour vendre sont encore très intéressantes. Enfin, les prix ont tendance à augmenter plus ou moins selon les villes et les secteurs, mais la tendance est à la hausse, ce qui peut encourager les vendeurs. Sachez que la saison printemps-été est la meilleure saison pour vendre son logement, puisque les acheteurs ont généralement le moral et souhaitent, pour la plupart, signer l’acte de vente durant l’été pour être installés à la rentrée.
Les taux menacent de remonter, il est donc temps de vendre !
Le dynamisme du marché immobilier que nous connaissons est essentiellement dû aux taux de crédit très bas qui sont ceux que nous connaissons depuis 2 ans. En revanche, ces taux menacent de plus en plus de remonter, et une hausse brutale pourrait ralentir nettement le marché immobilier, puisque la capacité d’achat des acquéreurs serait réduite. Les ventes seraient donc ralenties, et les prix auraient tendance à baisser. C’est dans ce contexte de menace de remontée des taux que les vendeurs doivent se lancer, et il vaut mieux vendre rapidement.
Bon à savoir
Pour vendre vite et bien, attendre le bon moment n’est pas le seul facteur déterminant : une estimation juste est fondamentale. Pensez à faire une évaluation en ligne, et faites appel à un agent ou un expert immobilier.
Vendre rapidement son logement requiert quelques astuces
Pour vendre rapidement son bien immobilier, il est indispensable de se préparer en amont afin que tout se déroule idéalement. Commencez par choisir un agent immobilier en qui vous croyez, et faites confiance à son estimation qui reflète parfaitement les réalités du marché immobilier dans votre commune et dans votre quartier. Pensez à réaliser au plus vite les diagnostics techniques obligatoires par un diagnostiqueur certifié, et préparez votre logement pour les visites : plus l’espace sera neutre et aéré, plus votre logement pourra susciter le coup de cœur !
Article de : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/vendre/est-ce-le-bon-moment-pour-vendre-votre-logement-article-26403.html
Quels biens immobiliers bénéficient de l’exonération de plus-value ?
Pour que la vente d’un logement soit exonérée de taxe sur la plus-value, le logement doit constituer la résidence principale du vendeur au moment de la vente. Sont également concernées les dépendances “immédiates et nécessaires” de la résidence principale vendues en même temps (cave, place de parking, chambre de service, jardin privatif, cour, terrain entourant la maison…). Toutefois, certains éléments peuvent être exclus de l’exonération, comme le montre ce cas de jurisprudence.
Quels biens vendus avec la résidence principale bénéficient de l’exonération de plus-value ?
Monsieur Pacome vend un ensemble immobilier comprenant :
Une maison,
Une ancienne grange dans laquelle ont été aménagés deux appartements,
Une parcelle de terrain attenante non construite.
La maison constitue sa résidence principale, les appartements sont loués et le terrain est un parc d’agrément.
La vente de l’ensemble a été placée sous le régime de l’exonération de plus-values applicable aux résidences principales.
Suite à un contrôle sur pièces du dossier fiscal du vendeur, l’administration a remis partiellement en cause cette exonération de plus-value.
Monsieur Pacome agit devant le Tribunal administratif, au motif que le terrain cédé est un parc d’agrément et que la cession doit être exonérée de plus-values pour la maison et le terrain.
Qui bénéficient de l’exonération de plus-value ?
Le Tribunal administratif rejette sa demande.
Le vendeur fait une requête à la direction de contrôle fiscal qui conclut également à un rejet aux motifs :
Que l’exonération pour résidence principale n’est applicable qu’à la maison d’habitation, effectivement occupée par le requérant
Que le terrain est potentiellement un terrain à bâtir et qu’il ne constitue pas une dépendance immédiate et nécessaire de la maison d’habitation.
Monsieur Pacome fait appel de la décision.
La Cour d’appel administrative infirme en partie le jugement du tribunal administratif aux motifs :
Que le vendeur ne pouvait ignorer que l’ancienne grange, qui dispose d’un accès propre et dans laquelle étaient aménagés des appartements autonomes (dont l’un était loué à la date de la vente), ne constituait pas une dépendance immédiate et nécessaire de la maison. Par conséquent la plus-value réalisée lors de la vente de cette grange ne pouvait être exonérée au même titre que la plus-value afférente à la vente de la maison constituant la résidence principale.
Que la parcelle sur laquelle se trouve la résidence principale est séparée physiquement du terrain par un muret ponctué de portiques. Cette parcelle dispose d’un accès distinct et indépendant. Elle ne peut donc, même si elle n’a pas été vendue comme terrain à bâtir, être regardée comme une dépendance immédiate et pas nécessaire de la résidence principale au moment de la cession,.
Article de : http://www.businessfilimmo.fr/exoneration-plus-value-immobiliere?utm_source=Sociallymap&utm_medium=Sociallymap&utm_campaign=Sociallymap
Pour des vacances riches en découvertes, partez en Occitanie !
Si vous recherchez la diversité, partez sans hésiter dans la région Occitanie. Vous aurez le choix entre 13 départements à l’atmosphère très diversifiée. Amateurs de montagne, férus d’Art et d’Histoire, mordus de plage et de farniente… le choix ne manque pas !
L’Aude : un territoire riche en patrimoine
Partez à la découverte de l’Aude, un département riche en patrimoine, comme en témoigne la cité fortifiée de Carcassonne, la ville de Narbonne, les châteaux cathares. Mais vous pourrez également vous promener au cœur de paysages sauvages, sans oublier de vous prélasser sur l’une des plages audoises.
Situé au nord de la Catalogne, le département des Pyrénées Orientales bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel, d’un littoral méditerranéen avec des plages de sable fin, des villes et des villages au charme pittoresque et des reliefs préservés qui feront le bonheur des randonneurs.
Si vous êtes à la fois passionné(e) d’Histoire et amateur de nature, à la fois amoureux de la mer et de la montagne, sachez que vous serez comblé(e) en passant vos vacances dans le Gard. Des Cévennes à la Camargue, en passant par la belle ville de Nîmes, nous vous assurons le coup de cœur !
Au cœur du Languedoc et au bord de la Méditerranée, l’Hérault regorge de sites insolites, de villes attractives, de stations balnéaires prisées et de coins de nature préservés. Ce n’est d’ailleurs pas pour rien s’il s’agit de l’une des destinations touristiques préférées des Français !
Passez des vacances au cœur des traditions dans l’Ariège
Au cœur de Midi-Pyrénées, l’Ariège est un département qui a conservé ses traditions et son authenticité avec une nature préservée. Vous y découvrirez une faune et une flore variées et des paysages à couper le souffle.
Traversé par le fleuve Garonne, le département de Haute-Garonne vous permet de découvrir aussi bien des plaines ensoleillées qu’un patrimoine culturel et architectural qui vaut le détour. Vous ne pourrez pas y séjourner sans profiter de la variété des édifices et de l’ambiance festive de Toulouse, la célèbre Ville Rose.
Il est encore temps de réserver vos vacances de dernière minute en Occitanie, côté Languedoc-Roussillon ou côté Midi-Pyrénées, en quelques clics seulement.
Partez à la montagne dans les Hautes Pyrénées
Vous serez enchanté(e) par les paysages diversifiés des Hautes-Pyrénées, alternant vallées préservées, hauts sommets pyrénéens, coteaux viticoles et autres espaces naturels remarquables. Mais vous pourrez également en profiter pour découvrir les stations thermales propices à la remise en forme et à la détente, ainsi que pratiquer de nombreux sports et loisirs en plein air.
Pour une destination campagne conviviale, tournez-vous sans hésiter vers le Gers. Vous prendrez le temps de savourer la tranquillité des paysages, les espaces naturels préservés, ainsi que les spécialités culinaires hors du commun.
Le département du Tarn et Garonne est réputé pour sa douceur de vivre, ses paysages variés alternant plaines et collines, champs et vergers, gorges sauvages et plateaux calcaires, sans oublier les coteaux de vignes. Un département qui vous invite aux activités en plein air, à la découverte du patrimoine, et à la dégustation de produits du terroir exceptionnels.
Situé au cœur du Sud-Ouest, le Lot vous emmène dans des villages perchés au charme absolu, dans les pâturages des Causses et dans les sites d’Art, d’Histoire et de Préhistoire. Sans oublier la gastronomie du terroir qui va vous enchanter.
Au cœur de Midi-Pyrénées, l’Aveyron vous entraîne dans un parc naturel qui couvre un tiers du département. Vous y découvrirez des gorges sauvages, des lacs aux nombreuses activités nautiques, des villages authentiques et des sentiers de randonnée pour les amateurs.
Le Tarn présente une grande variété de paysages : les forêts de la Montagne Noire, les vignes de Gaillac, sans oublier le patrimoine artistique et architectural, tel que la cathédrale forteresse d’Albi ou encore les charmantes bastides albigeoises.
Pour des vacances au cœur de la nature, louez en Lozère
Si vous recherchez nature et tranquillité, vous serez enchanté(e) par la Lozère, ancienne province du Gévaudan. Située au cœur du Massif Central, la Lozère abrite des paysages variés et préservés qui feront le bonheur des amateurs de randonnée. Vous y découvrirez des villes et des villages pittoresques, les Causses, les Cévennes, les gorges du Tarn ou encore l’Aubrac.
