Si vous comptez acheter ou louer à Perpignan, découvrez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim.
Si vous projetez d’investir dans cette commune, vous devez d’abord noter qu’en janvier 2022, le prix de vente moyen s’élevait à 1.612 €/m², selon l’indice de la Fnaim. Ce montant a enregistré une hausse de 3,3% en trois mois et de 5,6% en 12 mois. Cela représente bien l’attractivité du marché de l’immobilier perpignanais. Si on se penche sur les données des trois dernières années, on observe également une hausse notable des prix (+13,1%).
Prix au m² à Perpignan : qu’en est-il du marché immobilier en 2022 ?
Sur le marché immobilier de Perpignan, vous trouverez néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, en janvier 2022, le prix moyen d’achat d’une maison était de 2.081 €/m², contre 1.441 €/m² pour un appartement. Les tarifs précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de la situation du marché dans la commune :
- Maison T3 : 2.300 €/m²
- Maison T4 : 2.217 €/m²
- Maison T5 : 2.001 €/m²
- Maison T6 et + : 1.866 €/m²
- Appartement T1 : 1.634 €/m²
- Appartement T2 : 1.579 €/m²
- Appartement T3 : 1.458 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.340 €/m²
Dans cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 38% inférieur à celui du département (2.218 €/m²).
Loyers au m² à Perpignan sur les 4 derniers trimestres
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, à Perpignan s’établit à 10 €/m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
Rapprochés de ceux relevés un an plus tôt, les loyers dévoilent une variation de +2,7%, une tendance à la hausse.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à Perpignan (données basées sur les 4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +1,8% pour les locations T1, de +1,9% pour les T2 et de +4% pour les logements de type T3 et +. Les chiffres sur 5 ans sont les suivants : les loyers ont évolué de +6,2% pour les T1, de +5,5% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +5,6% pour les locations plus spacieuses, de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
Résider ou investir à Perpignan : les renseignements essentiels à retenir
Voici quelques informations générales sur la commune de Perpignan, qui vous seront précieuses dans le cadre de votre projet immobilier. Située dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, elle occupe une surface totale de 68 km² et abrite 119.188 résidents.
Perpignan est une ville qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle dispose d’un théâtre et 2 cinémas. En outre, 4 piscines, 12 gymnases ainsi que 16 stades sont à disposition des amateurs de sport. 2.194 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. La ville répertorie en outre 42 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
