Comptez 3 450 €/m², en moyenne, pour acheter à Montpellier

L’hyper-centre très dynamique et piéton, attire des populations de jeunes actifs et quelques étudiants. On a vu le marché se tendre sous leurs demandes. Dans les quartiers de l’Écusson, mais aussi des Beaux-Arts, Boutonnet, Comédie, autant de quartiers branchés ou à l’esprit plus « village », le prix au m² à Montpellier dans ce quartier avoisine les 4 000 € pour un bien rénové, et dépasse les 5 000 € pour des petites surfaces de type studio. Selon Catherine Callède, directrice de l’agence de chasse immobilière The Place To Be France, ces quartiers centraux représentent des investissements sécurisés qui permettent des taux d’occupation avoisinant les 100 %. « Il faut privilégier les biens à rénover et les surfaces de type de T2 pour s’assurer les meilleurs rendements ».

Source : https://edito.seloger.com/actualites/villes/montpellier-une-ville-propice-a-l-investissement-locatif-article-45922.html

Malgré la hausse continue des prix de l’immobilier, les Français peuvent acheter en 2021 plus grand qu’il y a 50 ans. Ainsi, le pouvoir d’achat immobilier des Français se maintient depuis 2017 à des niveaux supérieurs à 60 m2 pour un revenu disponible médian des ménages équivalent à 2 525 € aujourd’hui. Soit un pouvoir d’achat immobilier avec le niveau le plus élevé de la Ve République. « Cette situation s’explique par un environnement des taux d’emprunt immobilier à des niveaux historiquement bas depuis quelques années (inférieur à 2 % depuis 2017). Ce qui a suffi pour neutraliser la hausse de prix (+ 14,5 %) plus importante que celle de revenus (+ 11,2 %) pendant la période », explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. A contrario, 1982 a enregistré le pire record pour le pouvoir d’achat des ménages français puisque cette année-là, il atteint son plus bas niveau de la Ve République avec seulement 24 m2. La conséquence des 2 chocs pétroliers et de la forte inflation qui en a découlé et un taux d’intérêt à 18 %. A noter également que pendant la 2^e partie des années 80, les prix vont augmenter de 60 % en 8 ans.

L’euphorie immobilière des années 90

Dans les années 90, la situation s’inverse. Les revenus augmentent plus fortement que les prix, qui restent stables, avec 16 % contre 1 %. Quant aux taux d’emprunt, ils continuent de diminuer : 9,3 % en 1993 jusqu’à 5,2 % en 1999. Les ménages français vont ainsi gagner pas moins de 23 m2 et atteindre 64 m2 de pouvoir d’achat immobilier. Une situation qui ne va cependant pas durer face à la flambée de l’immobilier dans les années 2000, qui sera elle-même stoppée par la crise des subprimes. En 2008, l’Europe est ainsi touchée par la crise financière initiée aux États-Unis résultant du financement immobilier généralisé aux ménages les moins solvables. Cette crise va freiner la forte augmentation de l’indice des prix de l’immobilier en France, qui perd -7,2 % en 1 an avec un volume de transactions annuel particulièrement bas qui frôle les 500 000 transactions en 2009. Un chiffre bien loin des plus d’1,2 millions de transactions atteints en 2021.

Source : https://www.journaldelagence.com/1202824-un-pouvoir-dachat-immobilier-au-plus-haut-niveau-de-lhistoire-de-la-ve-republique

Le secteur d’activité du logement ancien est un de ceux qui a le mieux traversé la crise. Le marché est tiré par une très forte demande, elle-même soutenue par des taux d’intérêts de crédit au plus bas. D’après la Banque de France, hors renégociations de crédit, les taux des crédits affichent ainsi une moyenne de 1,08 % en juillet 2021. En plus des revenus des ménages qui ont bien résisté pendant la pandémie grâce à l’intervention de l’État, ces taux de crédits au plus bas constituent un facteur de soutien important du marché. Avec une croissance de 6 % prévue en 2021, un pouvoir d’achat par unité de consommation et un nombre d’emplois salariés désormais supérieurs à leurs niveaux d’avant crise, l’économie française a réussi à affronter la tempête.

En conséquence, le volume de ventes est historiquement élevé, à 1 208 000 ventes sur les 12 derniers mois à fin août. Un record absolu ! Les mois de juin et juillet 2021 ont ainsi constitué des records de ventes sur un mois. Les ventes de chacun des 8 premiers mois de 2021 ont été supérieures à celles de 2019 et qui était déjà une année record, et ce malgré le troisième confinement au printemps 2021. Il ne fait désormais plus de doute que le nombre de ventes battra un record pour l’ensemble de l’année 2021, a priori entre 1 150 000 et 1 200 000 ventes.

Une nouvelle morphologie du marché

La crise sanitaire et la mise en place du télétravail à plus grande échelle ont entraîné de nouvelles aspirations, notamment chez les citadins, en quête d’un meilleur logement et d’un cadre de vie plus agréable. Les critères des acheteurs ont évolué, et les maisons et logements avec extérieur sont désormais plébiscités. Avec ce changement de morphologie du marché, on assite à une redistribution de la dynamique des prix. Contrairement aux années précédentes, les maisons voient désormais leurs prix augmenter plus vite que les appartements avec + 6,6 % contre + 6,0 % l’an passé. C’est particulièrement vrai en Île-de-France où les maisons voient leur prix augmenter de + 7,3 % contre + 2,0 % pour les appartements.

Les villes moyennes : les grandes gagnantes

De manière générale, les prix connaissent une forte hausse en 2021 avec + 6,2 % en France sur un an, à fin septembre 2021. Presque tous les territoires sont concernés, à l’exception de Paris qui marque toujours le pas avec – 0,4 %. En province, la hausse est quant à elle de + 7,2 % sur un an. Là encore, la crise sanitaire a laissé des traces.

Les villes moyennes ainsi que les stations balnéaires sont ainsi dans l’ensemble encore plus attractives que le reste du territoire : parmi les 50 plus grandes villes de France, la palme de la plus forte hausse revient à Brest (2 168 €/m2) avec une hausse de prix de + 21 % sur un an ! D’autres villes sont très dynamiques : Orléans (+ 15 %), Angers (+ 15 %), Caen (+ 14 %), Le Havre (+ 12 %), ainsi que Reims (+ 12 %).

A noter que les régions Bretagne (+ 14,8 %), Pays de la Loire (+ 10,8 %) et Normandie (+ 10,2 %) sont celles qui voient leurs prix augmenter le plus sensiblement.

Si la dynamique de Paris s’est interrompue, elle conserve tout de même de nombreux atouts et notamment une attractivité culturelle et économique. Grâce à la reprise à venir du tourisme et des achats de la clientèle étrangère, elle ne devrait donc pas voir ses prix baisser significativement.

Simplifier et changer d’échelle. Voici le double objectif fixé par le gouvernement, pour 2022, en matière de rénovation énergétique des logements. Alors que MaPrimeRénov’ rencontre un succès inattendu auprès des Français et contribue à la massification du nombre de rénovations dans le parc résidentiel privé, l’exécutif veut aller plus loin. D’abord parce que beaucoup de ménages ont encore du mal à passer à l’acte. Soit par manque de moyens, soit parce qu’ils ne savent pas où trouver des conseils. Engager des travaux dans son logement n’est jamais une mince affaire et le secteur de la rénovation énergétique est régulièrement pointé du doigt pour les pratiques abusives ou les malversations de quelques margoulins. La peur des arnaques bloque bon nombre de propriétaires.

Pour remédier à cela, le gouvernement va d’abord simplifier leurs démarches, en lançant le 1er janvier 2022 un tout nouveau service public de la rénovation énergétique. Baptisé “France Rénov”, il sera totalement gratuit et s’articulera autour d’un site internet dédié, d’une plateforme téléphonique, ainsi que d’un réseau de 450 guichets répartis sur tout le territoire. Ce service réunira sous une même bannière les conseillers du réseau FAIRE, jusqu’ici animé par l’Ademe, et les opérateurs de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Objectif : accompagner les Français de bout en bout de leur projet en leur apportant des conseils neutres et personnalisés, afin de les encourager à se lancer.

Des Accompagnateurs Rénov’ pour orienter les ménages

La seconde problématique du gouvernement est de mettre l’accent sur les rénovations ambitieuses. Car pour l’heure, 86% des travaux subventionnés par MaPrimeRénov’ sont des rénovations mono-gestes, majoritairement des remplacements de chaudière (72%). Déjà mise en lumière par les magistrats de la Cour des comptes, cette question de l’efficience énergétique du dispositif vient d’ailleurs à nouveau d’être soulevée dans le rapport de France Stratégie et l’Inspection générale des finances sur l’évaluation des mesures contenues dans le plan de relance économique. Selon le comité, le gain énergétique relatif aux travaux validés par l’Agence nationale de l’habitat (soit les travaux ayant bénéficié de MaPrimeRénov’) durant le premier semestre 2021 s’élèverait à 1,7 térawatt-heure. C’est certes deux fois plus que pour les travaux validés en 2020… Mais cela ne représente que 0,4% de la consommation énergétique du parc de résidences principales. Au total, seules 0,1% des rénovations financées ont été globales.

A partir de l’an prochain, de nouveaux acteurs vont donc faire leur entrée en jeu : les “Accompagnateur Rénov”. Ces tiers de confiance, sorte de chefs d’orchestre des travaux, auront pour mission d’orienter les ménages vers un parcours de travaux ambitieux. Ils pourront notamment conseiller les propriétaires sur la nature des travaux à réaliser, aiguiller vers des artisans qualifiés, monter un plan de financement afin d’obtenir des aides publiques, etc. Notons que le recours à ces Accompagnateurs Rénov’ sera gratuit pour les ménages modestes et très modestes et certainement payant pour les autres… Et qu’il deviendra obligatoire à partir d’un certain montant de travaux à compter de janvier 2023. L’ensemble des modalités encadrant ce recours seront précisées par un décret.

Des aides renforcées pour les rénovations globales

Côté aides, le gouvernement prévoit aussi quelques ajustements. En premier lieu, les barèmes de MaPrimeRénov’ resteront stables en 2022, hormis une légère revalorisation du forfait accordé pour l’installation de foyers fermés et d’inserts à bois. En revanche, le choix a été fait de modifier les conditions d’éligibilité pour se concentrer sur les logements plus anciens. A partir du 1er janvier, seuls les logements achevés depuis plus de 15 ans pourront bénéficier de MaPrimeRénov’, alors que tous les logements de plus de 2 ans pouvaient en bénéficier jusqu’ici. Autre évolution : le programme Habiter Mieux Sérénité de l’Anah, qui subventionne les rénovations globales des ménages modestes et très modestes, va laisser place à une nouvelle déclinaison de MaPrimeRénov’.

“MaPrimeRénov’ Sérénité” – c’est son petit nom – sera elle aussi réservée aux ménages modestes et très modestes et conditionnée à un gain énergétique de 35% minimum. Cette prime couvrira jusqu’à 50% des travaux, dans la limite de 30.000 euros (pour une aide plafonnée à 15.000 euros). Dans un premier temps, elle ne sera cumulable qu’avec les aides locales versées par les collectivités et avec les bonus de primes accordés par l’Anah lorsque le logement rénové sort des classes “passoires thermiques” (les classes F et G de diagnostic de performance énergétique) ou lorsqu’il atteint le label BBC (Bâtiment basse consommation). Mais elle deviendra également cumulable avec les primes des certificats d’économies d’énergie (CEE) à l’été 2022, et notamment avec le “Coup de pouce rénovation globale”. Ce qui n’était pas le cas pour le programme Habiter Mieux et qui devrait sensiblement augmenter le taux de subvention.

Un nouveau prêt avance rénovation

Dernier étage de la fusée : le gouvernement veut que tous les ménages aient accès à l’emprunt pour financer le reste à charge de leurs travaux, c’est-à-dire la somme qu’il leur reste à payer une fois toutes les aides déduites. Certains propriétaires, notamment parmi les plus âgés, ont encore du mal à se voir accorder des crédits classiques. La loi Climat et résilience a ainsi ouvert la possibilité que l’Etat puisse apporter une garantie publique aux banques qui distribueraient le “prêt avance rénovation”. Cette avance – que Capital vous présentait en mai dernier – permet aux ménages emprunteurs de financer leur reste à charge et de ne rembourser que les intérêts dans un premier temps. Le capital est quant à lui soldé au moment de la vente de leur logement ou dans le cadre d’une succession. Pour l’heure, deux réseaux bancaires se sont engagés à le distribuer : le Crédit Mutuel et la Banque Postale. Des discussions seraient engagées avec d’autres banques, selon l’exécutif.

Source : https://www.capital.fr/immobilier/maprimerenov-pret-aide-les-nouveautes-2022-en-matiere-de-renovation-energetique-1418329

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Avec plus de 6 milliards d’euros investis en 2020 et une hausse de 55 % par rapport à 2019, le marché français de l’immobilier résidentiel avait déjà atteint tous les records. Représentant 19 % de l’ensemble des sommes engagées en France, les logements étaient ainsi devenus la deuxième classe d’actifs immobilière la plus prisée des investisseurs, loin derrière les bureaux (18,2 milliards), mais devant les commerces (4,5 milliards) et l’immobilier industriel (3,6 milliards).

« Le 1er semestre 2021 a permis de conforter cette deuxième place, et même de creuser l’écart avec les commerces et l’industriel. Ainsi, les ventes en bloc ont dépassé les 4 milliards d’euros, soit une part de 30 % et une forte hausse de 34 % par rapport au 1er semestre 2020. Cette performance est déjà supérieure à celle de 2017, 2018 et 2019 sur une année entière », annonce Matthieu Garreaud, codirecteur du département Investissement chez Knight Frank France. A noter tout de même que les volumes investis auraient pu encore être plus importants si le marché n’avait pas été confronté à un manque d’offres. En réalité, le partenariat signé entre AXA et IN’LI, portant sur 5 900 logements existants et près de 4 000 logements neufs en région parisienne pour une valeur approchant les deux milliards d’euros, a représenté à lui seul près de la moitié des sommes investies en France sur le premier semestre 2021.

Un marché boosté par le neuf et freiné par les résidences gérées

C’est l’Ile-de-France qui a investi le plus dans le résidentiel. « Contredisant les idées reçues sur un affaiblissement de la région capitale, celle-ci a concentré 80 % de l’activité au 1er semestre 2021, témoignant de la confiance des investisseurs à l’égard du marché immobilier francilien. Gonflée par le partenariat entre IN’LI et AXA, la part élevée de l’Ile-de-France reflète également la pénurie de logements et traduit l’opportunité que représente pour les investisseurs le développement d’une offre neuve répondant aux besoins de la population », souligne Antoine Grignon, codirecteur du département Investissement. Les VEFA ont du reste concentré 40 % de l’ensemble des sommes investies sur le marché résidentiel de l’Ile-de-France au 1er semestre 2021, contre 42 % en moyenne en France et 48 % en province. Pour cette dernière, c’est la région Auvergne-Rhône-Alpes qui arrive en tête en termes de volume investis. Sur les 4 milliards d’euros investis sur le marché français du logement au 1er semestre 2021, seuls 5 %, soit un peu plus de 200 millions d’euros, ont concerné des résidences gérées contre 15 % en 2020.

Une amélioration de la situation économique et sanitaire

Depuis le début de la crise sanitaire, le résidentiel a été l’un des segments les plus solides du marché immobilier français et il devrait le rester dans les mois à venir. Les ventes dans l’ancien devraient ainsi rester dynamiques pour les particuliers grâce notamment à des conditions d’emprunt très favorables, et ce malgré des prix orientés à la hausse dans l’ancien comme dans le neuf. Quant aux investisseurs institutionnels, leur attirance pour la pierre devrait également se maintenir. « Après une année 2020 exceptionnelle, l’importance des sommes engagées au 1er semestre et des liquidités à investir annoncent même une nouvelle année record, sur fond d’amélioration de la situation économique et sanitaire. La seule limite à la progression des volumes investis tient à la rareté de l’offre, qui accentue la concurrence entre investisseurs et maintient les taux prime à leur niveau plancher », conclut Matthieu Garreaud.

Source : https://www.journaldelagence.com/1197827-immobilier-residentiel-vers-une-annee-record-en-termes-dinvestissement

Après trois confinements, les maisons ont, plus que jamais, le vent en poupe ! Selon un ensemble d’études réalisées par OpinionWay pour SeLoger auprès de 3 000 particuliers ayant pris rendez-vous avec un agent immobilier, plus de la moitié des acquéreurs recherche une maison, tandis que les appartements n’attirent désormais qu’un acquéreur sur quatre. « Les maisons sont particulièrement prisées par les 35-49 ans et les foyers concernés par le télétravail. C’est également davantage le cas des Franciliens qui cherchent une nouvelle résidence principale pour quitter l’Île-de-France. La recherche de maison concerne 70 % d’entre eux », indique Caroline de Gantès, Country Manager Director de SeLoger. Ceux qui ne peuvent prétendre à l’achat d’une maison avec jardin, se tournent vers les appartements avec un balcon ou une terrasse. Dans tous les cas, 94 % des acquéreurs de résidence principale désirent un espace extérieur.

Les petites villes privilégiées

Autre enseignement de l’enquête : les acheteurs se détournent progressivement des grandes villes.  Un tiers des acheteurs recherchent un bien dans une ville de moins de 20 000 habitants, soit trois fois plus qu’il y a un an, et près d’un acquéreur sur cinq recherche en zone rurale, soit quatre fois plus qu’il y a un an. A noter tout de même que 9 acheteurs sur 10 comptent rester dans la même région que celle dans laquelle ils habitent actuellement, exceptés les Franciliens qui semblent, quant à eux, moins attachés à leur région. « Aujourd’hui, les ménages, qui quittent les grandes métropoles, ont entre 30 et 45 ans, conservent leur emploi et veulent que leurs enfants fassent de bonnes études. Ils s’installent donc le long du réseau SNCF pour être à 1 heure d’une métropole et portent une attention particulière à la connexion internet de leur logement », décrypte le sociologue Jean Viard.

Une pièce en plus pour le télétravail

Travail à la maison oblige, les acquéreurs souhaitent une pièce supplémentaire pour y installer leur bureau ! Parmi les acheteurs intéressés par les biens anciens ou qui hésitent entre le neuf et l’ancien, 81 % sont d’ailleurs prêts à effectuer des travaux. Ce qui les motive : la possibilité de pouvoir aménager leur logement comme ils le souhaitent, mais également l’opportunité de payer leur logement moins cher, sans pour autant faire de concession sur la localisation. Néanmoins, les acquéreurs semblent avoir les moyens de leurs ambitions. Et l’optimisme règne ! 24 % des acquéreurs et 21 % des vendeurs estiment ainsi que leur pouvoir d’achat va s’améliorer d’ici la fin de l’année. 53 % des acquéreurs et 56 % des vendeurs misent, quant à eux, sur une stabilité. Il s’agit du plus haut niveau jamais enregistré depuis le début de la crise sanitaire, celui étant respectivement à 11 % et 8 % en avril 2020. Preuve que les acheteurs et vendeurs ont confiance en leur capacité de mener leur projet immobilier à bien en cette rentrée 2021…

Source : https://www.journaldelagence.com/1196482-immobilier-quels-les-sont-les-nouveaux-criteres-des-acquereurs-en-cette-rentree-2021